美国7月成屋销售下滑近6% 年减20% 跌入衰退
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美国7月成屋销售下滑近6%。（图：AFP）(photo:CnYes)根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的报告，与 6 月相比，7 月二手屋销售额下降近 6%。
NAR 补充说，销售数量下降至经季节性调整的年率为 481 万套这是 2015 年 11 月以来最慢的销售速度，除了疫情初起时的短暂暴跌。
销售额较去年同期下降约 20%。
Realtors 首席经济学家云恩 (Lawrence Yun) 表示：「就经济影响而言，我们肯定处于房市衰退中，因为建商不再建房。」「但是，屋主是否处于经济衰退中？绝对不是。因为屋主在财务上仍然非常舒适。」
7 月销售数据是根据成交量计画，因此合约可能是在 5 月和 6 月签订的。根据《抵押贷款新闻日报》报导，6 月房贷利率飙升，30 年期固定房贷平均利率超过 6%。之后它又回到 5% 的水平。房贷利率从今年开始约为 3%，因此 6 月的可负担性受到沉重打击，尤其是在通货膨胀飙升的情况下。
购屋族仍在面对房源供应问题。7 月底有 131 万套待售房屋，与 2021 年 7 月持平。按照目前的销售速度，相当于 3.3 个月的供应量。
虽然由于负担能力减弱，需求正在下降，但房价仍然居高不下。7 月售出房屋的中位价为 40 万 3800 美元，同比上涨 10.8%。不过，价格涨幅现在正在放缓，因为这是 2020 年 7 月以来的最小年度涨幅。
高阶市场的销售活动继续强劲，但也在迅速消退中。金字塔上层有更多房源供应。价格在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售额较一年前下降 31%；而价格在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额下降 8%。售价超过 100 万美元的房屋销售额较一年前下降 13%。
7 月首购族仅占购屋族 29%。从历史上看，它们通常占销售额的 40% 左右，但显然它们在负担能力方面遇到的困难最大。高昂的租金也让他们更难筹集首付。
即使销售缓慢，房市仍然快速发展。7 月的房屋挂牌到售出只需短短 14 天，与 6 月有史以来最快记录相当。一年前是 17 天。
