专家：美国房市已陷衰退 但对屋主、买家和卖家意义不同
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专家：美国房市已陷衰退。（图：AFP）(photo:CnYes)不过几个月前，美国房市仍在超速成长：房价飙升、利率处于历史低位，而且需求旺盛。然而，现在数据让一些专家认为，房市正处于「衰退」之中。
例如，7 月成屋销售量较 6 月下降 5.9%，为连续 6 个月下降，同比下降超过 20%。更重要的是，该产业出现裁员和就业成长放缓，房屋建商信心转为负面，面对利率从低于 3.3% 跃升至 2022 年的 5.72%，买家陆续取消购屋合约。
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家云恩 (Lawrence Yun) 在最近的报告中说：「我们正目睹房屋销售和房屋建筑下滑的房市衰退。」
然而，在这一点上，对于屋主、买家和卖家来说，情况各自不同。
云恩强调，「这不是房价衰退。」「库存仍然紧张，全美房价继续上涨，近 40% 的房屋仍以现价标售。」
但有迹象表明房市正在转向有利于买家。
云恩指出，「全美几乎所有市场的房价仍在上涨；库存略有改善，但幅度不大。」「就住房财富而言，屋主在财务上处于非常安逸的位置。」他最近还表示，屋主「绝对不会」陷入衰退。
NAR 的数据显示，7 月成房销售量从去年同期的 600 万套下降 20.2% 至 480 万套。然而，上个月的中位数价格为 40 万 3800 美元，较 2021 年 7 月上涨 10.8%。
由于当前利率大约是 6 个月前的 2 倍，购屋者在获得贷款或支付更高利率方面遇到更多困难。
犹他州 Sandy 市 Momentum Loans 的房贷专员宾汉 (Al Bingham) 说：「不少购屋者如果觉得支付的金额比预期高一点，就会取消合约，即使只高 100 美元。」「购屋族现在非常谨慎。」
专家说，对于买家来说，需求放缓通常是个好消息。
云恩说，「买家应该期待更好的价格谈判机会。」「去年，他们几乎照章全收卖家提出的任何条件，而且有许多不同报价。但现在买家可能不会面对这种情况。」
虽然这仍视特定市场而定，但买家更可能拥有更正常的购屋体验。在某些地方，经济放缓意味着竞争减少，卖家更有可能接受附带条件的报价，比如买家必须先卖掉自己的房子。
位于费城附近的房贷经纪商 Rinaldi Group 总裁兼创始人瑞纳帝 (Stephen Rinaldi) 说：「不少过去未曾发生的意外条件如今都可被接受。」「这个市场可能会更加平衡。」
与此同时，卖家可能想要降低期望。
云恩说，「卖家需要对不断变化的市场更加实际。」「不要想简单地以高价挂牌就能轻松找到买家」「太多买家追逐太少房产的日子已经一去不返了。」
与此同时，房屋仍在快速销售。根据 Realtors 的数据，7 月房产物件通常会在市场上停留 14 天，低于一年前的 17 天。
