利率上升压缩美国房市成长 高盛：未来会继续下跌
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利率上升压缩美国房市成长。（图：AFP）(photo:CnYes)利率上升阻碍了美国房市的发展动能，重创了许多与该产业命运相关的股票。
Toll Brothers (TOL-US) 和 KB Home (KBH-US) 的股价光是过去 6 个月就分别下跌了 15% 和 22%，而 SPDR S&P Homebuilders ETF 同期下跌 12%；Toll Brothers 主受第 2 季业绩疲软和 8 月初成长前景的压力。
高盛首席经济学家哈祖斯 (Jan Hatzius) 断言，房市可能会进一步下跌。
他针对房屋销售和房价走势看法如下：
有关房屋销售：「负担能力持续下降、疫情顺风减弱以及近期购买意愿下降，代表房屋销售净额可能会进一步下降。预测第 4 季成屋销售量经季节性调整后的年率为 4.25 亿套，较 7 月下跌 12%；新屋销售则为 0.5 万套，与 7 月持平。因此我们将住宅固定投资成长预测调降至 2022 年下跌 15% 和 2023 年持平，之前的预测为下跌 13% 和成长 1.5%。」
有关房价走势：「模型显示，未来几季房价成长将急剧放缓；第 3 季环比年化率 (AR) 为成长 8.5%，第 4 季环比年化率 (AR) 为成长 3%，对应 2022 年第 4 季年增率为 14%；主因供需失衡继续缩小，关键在于需求下降。之后，我们预计房价成长将完全停止，到 2023 年平均为 0%。虽然全美房价确定全面下跌，而且明显会出现在某些地区，但大幅下降似乎不太可能。」
全国房地产经纪人协会 (NAR) 表示，7 月成屋销售连续第 6 个月下降。销售额较 6 月下降 5.9%，较一年前下降 20.2%。成屋销售价格中位数同比上涨 10.8% 至 40 万 3800 美元，但较 6 月创纪录高价下跌了 1 万美元。
与此同时，美国商务部报告，7 月美国新单屋住宅销售额下降 12.6%。当月新屋销售量为 51.1 万套，为 2016 年 1 月以来的最低水平。
