利率重返7月高点 美国房贷需求上周进一步滑落
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美国房贷需求上周进一步滑落。（图：AFP）(photo:CnYes)在本月初回落之后，房贷利率开始再度大幅上升至 7 月中旬以来的最高水平，导致房贷需求进一步回落。
根据抵押银行家协会 (MBA) 经季节性调整后指数，上周房贷申请总量较前周下降 3.7%。交易量较一年前同周减少 63%。
符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 5.65% 上升至 5.8%，一年前的贷款利率为 3.11%；自备 20% 头款的贷款点数从 0.68 上升至 0.71 。
MBA 经济和产业预测副总裁坎恩 (Joel Kan) 说，「上周房贷利率和国债殖利率上升，因为 Fed 官员表示短期利率将长期保持较高水准。过去一个月，房贷利率一直在 5.4% 和 5.8% 之间波动反弹。」
因此，对每周利率变动高度敏感的再融资需求本周又下降 8%，较一年前同周下降 83%。房贷再融资比率从一年前的约 66% 降至总申请的 30.3%。
购屋的房贷申请上周下降 2%，较一年前同周下降 23%。
坎恩说，「由于利率上涨和经济前景疲软，需求继续萎缩，过去 9 周中有 8 周购屋申请下降。」「然而，库存增加和房价成长放缓可能会在今年稍后让一些买家重返市场。」
房价仍远高于去年同期水平，但从 6 月到 7 月却下跌了 0.77%。根据房贷软体、数据和分析公司 Black Knight 的数据，这是近 3 年来首次月增率下降。
虽然跌幅看来很小，但这是 2011 年 1 月以来最大单月房价跌幅。也是 1991 年以来第次差的 7 月表现，仅次于 2010 年 7 月经济大衰退期间的 0.9% 跌幅。
