全球房价无惧升息 Q2劲扬
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莱坊调查显示，房价未受升息打压。（欧新社）(photo:UDN)全球房屋市场第2季意外出现两位数成长，可见房价并未受到升息打压，反而被通膨推升了行情。
房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）追踪56个市场所编制的「全球房价指数」显示，4月到6月这一季房价比去年同期上涨10%，增幅只略低于上季的10.9%。这56个市场中，有51个较去年上涨，还比第1季多了一个。
全球房价无惧升息 Q2劲扬(photo:UDN)莱坊国际住宅研究部门主管艾弗略特─亚伦（Kate Everett-Allen） 在报告中指出：「我们原本预料第2季会显着走缓，整体表现和房价年增率转跌的国家两者应该都会，但都没有发生。」
她说：「或许我们预测得过早了，转折点是在下季。」
若就季比来看，56个市场中也只有七个市场下跌，其中六个在亚太地区，按跌幅分别是纽西兰（-3.0%）、马来西亚（-2.0%）、澳洲（-0.7%）、中国大陆（-0.5%）、南韩（-0.4%）、香港（-0.4%）。莱坊认为，亚太市场在全球房价普遍走跌现象呈现领先趋势。
纽西兰在各市场中季比跌幅最深，可见立法约束贷款门槛和2021年10月来七次升息，当地房屋买主心理由已由害怕错过，转为担心买贵了。
若扣除通膨，与去年同期比较，全球实质房价仅上涨1.6%，较一年前的6.2%缓和。以土耳其为例，土耳其第2季在房价指数中名目价格以上涨161%遥遥领先，但「因通膨攀抵近80%的24年来高峰，大致是可以忽略的」，实质涨幅为45.9%；南韩名目房价上涨5.1%，扣除通膨后额的实质房价却转为下跌0.9%。
美国以21%的名目房价涨幅在第2季排名第六，预料也将开始走缓。莱坊报告说，房贷利率上扬，已导致美国7月成屋销售由1月高峰衰减26%。
台湾名目房价则以上涨8.4%排名第30，经通膨调整的实质房价涨幅为5.8%，更高居全球第14位。
