美国8月新屋开工率反弹 但建筑许可证下跌
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美国8月新屋开工率反弹。（图：AFP）(photo:CnYes)由于租金上涨推动了多户住宅的建设，美国 8 月的房屋建设意外增加，但房贷利率飙升和居高不下的房价正在削弱对住房的整体需求。
上月新屋开工率反弹 12.2%，经季节性调整后年率为 157.5 万套。7 月数据从前值 144.6 万套调降至 140.4 万套。经济学家预测新屋开工率将达到 144.5 万套。
对出租公寓的强劲需求正在支持多户住宅建设，而不断上涨的借贷成本使许多美国人无法拥有房屋。
联准会 (Fed) 积极收紧货币政策已显着削弱了房市，大多数指标均跌至 2020 年春季新冠疫情第一波期间的水平。相较之下，其他经济部门如劳动市场，即使 Fed 试图冷却需求，但仍表现出令人难以置信的韧性。
预计 Fed 将在周三 (21 日) 连续第三次将政策利率上调 75 个基点。自 3 月以来，Fed 已将该利率从接近于零的水平上调至目前的 2.25% 至 2.50% 的区间。
房贷利率甚至走得更高。根据抵押贷款金融机构房地美的数据，上周 30 年期固定房贷利率平均为 6.02%，高于前周的 5.89%，自 2008 年 11 月以来首次突破 6%。
8 月未来房屋建筑许可下降 10.0% 至 151.7 万套。第 2 季住宅固定投资以 2 年来最大速度下降，导致该期间国内生产总值 (GDP) 连续第二季下降。
在今年底之前，房屋建筑可能会一直处于不利地位。周一 (19 日) 公布的调查显示，全国房屋建筑商协会 (NAHB) 的富国银行住房市场情绪指数在 9 月连续第 9 个月下跌。
调查发现，近四分之一的建商回报降低房价，超过半数建商提供激励措施以促进销售，包括调降房贷利率和免费公共设施。
