美国8月成屋销售连7个月下滑 房市承压
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美国8月成屋销售连7个月下滑 房市承压(图片：AFP)(photo:CnYes)根据美国周三（21 日）公布数据，美国 8 月成屋销售连续第七个月下滑，且随抵押贷款利率不断上升，持续侵蚀大众负担能力，对房地产市场造成相当大的打击。
全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布数据显示，美国 8 月房屋交割合约年率下降 0.4% 至 480 万户，为 2020 年 5 月以来新低。不过略高于市场预期的 470 万户，前值自 481 万户小幅上修至 482 万户，未经调整的销售年率下滑 17.4%。
这是 2007 年房地产市场崩盘以来持续时间最长的一次下跌。不断飙升的融资成本和居高不下的房价阻碍许多潜在买家。尽管需求走软抑制房市买气，但经济学家预估，在多数地区供应仍然吃紧的情况下，房价将出现相对温和的回调。
另一方面，抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）同日公布数据显示，上周 30 年期固定抵押贷款利率飙升至 6.25%，创下近 14 年来新高，远超去年同期数据的两倍多。
借贷成本上升之际，美国联准会（Fed）为喝止数十年来居高不下的通膨正在收紧货币政策，此举导致美国公债殖利率飙升。外界预估 Fed 将在稍晚时候宣布升息 3 码（75 个基点），为连续第三次大幅升息。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在声明中表示，未来几个月、甚至未来几年，房市供应仍然持续紧张。在锁定近年来处在历史低位的抵押贷款利率后，一些房主不愿意买更贵或更便宜的房子，这增加更多对新屋建设的需求并提振供应。
8 月待售房屋数量较 7 月下滑 1.5% 至 128 万户。按照目前销售速度，需要 3.2 个月才能出售市场上所有的房屋，而 20201 年 8 月为 2.6 个月。房产经纪商认为，只要房屋供应量低于 5 个月，就表示房市供应吃紧。Yun 表示，尽管销售下滑，但未见净库存增加。
销售价格方面，8 月房屋售价中值较去年同期上涨 7.7% 至 389,500 美元，为 2020 年 6 月以来最小年增幅度。销售价格在 6 月达到创纪录的 413,800 美元后，房价逐月下跌。
NAR 总裁 Leslie Rouda Smith 表示，某种程度上来看，房市的疯狂竞价战已经停止，购房过程已经回归正常。另外，房市首购族占 8 月所有交易的 29%，与 7 月交易占比持平。
