美国9月二手屋销售大跌10.2% 远低于预期
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美国9月二手屋销售大跌10.2%。（图：AFP）(photo:CnYes)根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的统计，9 月待售房屋销售量较 8 月下降 10.2%，远低于经济学家预期的下降 4%。销售额同比下降 31%。
这是新冠疫情期之外，自 2010 年 6 月以来的最低水平。
房地产经纪人直截了当地指出，在疫情前两年一直处于低点的房贷利率大幅上升是主因。据《Mortgage News Daily》报导，今年年初主流 30 年期固定房贷平均利率还在 3% 左右，随后迅速上升，在 6 月超过 6%；之后在 7 月和 8 月有所回落，但随后又开始上涨，在 9 月超过 7%。
NAR 首席经济学家云恩 (Lawrence Yun) 说，「事实证明，持续的通货膨胀对房市非常有害。」「Fed 不得不大幅提高利率以平息通膨，这导致买家变少，卖家更少。」
房贷需求和新房源也在下降，因为房主不愿意放弃创纪录的低利率以换取更高的利率。对于潜在买家来说，利率的上涨意味着中位价房屋的自备 20% 头款的每月付款现在比 1 月高出近 1000 美元。
Realtor.com 资深经济学家拉提乌 (George Ratiu) 说：「由于通货膨胀导致工资下降，而且利率上升，买家的购买力减少超过 10 万美元。」「展望今年底前剩余时间，预期利率将继续上涨。Fed 的货币紧缩政策尚未对通膨造成影响，这意味着预计将进一步提高政策利率。」
虽然炙手可热的房价在部分地区市场开始降温甚至下跌，但跌幅不足以弥补利率的上涨。自疫情开始以来，房价上涨超过 40%，这主要是受早期最低利率的推动。
从地区来看，东北部待售房屋销售量环比下降 16.2%，同比下降 30.1%。中西部当月销售额下降 8.8%，比一年前下降 26.7%。
在南部，当月销售额下降 8.1%，同比下降 30.0%；在全国最昂贵的地区西部，当月销售额下降 11.7%，同比下降 38.7%。
