【烂尾楼风暴】中国央行推出2000亿元「保交楼」贷款支持计画 买房门槛已降至历史低点
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中国央行正式推动「保交楼」贷款支持计画，稳定房地产市场与经济。（美联社）(photo:UpMedia)中国央行、银保监会21日联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，正式向6家商业银行推出高达2000亿人民币的「保交楼」贷款支持计画；此外随着中国官方持续释出利多政策刺激房市，超过百城头期款降至2成，多地银行下调信贷利率，买房门槛已降至历史低点。
澎湃新闻21日报导，以中国人民银行党委委员、副行长潘功胜，银保监会党委委员、副主席肖远企为首；还包括18家商业银行主要负责人，人民银行、银保监会相关司局，人民银行副省级以上分支机搆和各银保监局负责人参加了会议。在座谈会上，中国人民银行向6家商业银行推出2000亿元「保交楼」贷款支持计画，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持「保交楼」工作。
目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动「保交楼」工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
报导指出，这波中国房地产金融政策有三个政策目标：一是阻断、弱化风险外溢，二是维护住房消费者的合法权益，三是支持刚性改善性住房需求。在2021年爆出恒大危机后，引发了和其模式类似的高负债、高杠杆、高周转、膨胀速度非常快的房企的违约风险。而叠加房地产市场需求中枢水准下降、疫情频繁扰动等因素，放大了房企风险的外溢性。
潘功胜表示：「在这种情况下，金融机构避险是正常现象，但不能过度避险。」潘功胜指出，主要银行的境外分支行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度。按照市场化、法治化原则，向优质房企出具保函置换预售监管资金。并通过与优质房企建立战略合作关系等方式实现长期合作共赢。
同时，支持开发贷款、信託贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（「第二支箭」）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实。针对各银行较为关注的房地产贷款集中度管理问题，潘功胜明确强调，将房地产贷款集中度管理的过渡期延长2年。
座谈会上还要求全国性商业银行要增强责任担当，发挥「头雁」（领头羊）作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，积极支持制造业和服务业有效需求。要进一步加大对小微企业、个体工商户、货车司机等市场主体的支援力度，按照市场化原则积极支援符合条件的普惠小微企业贷款延期还本付息，主动向实体经济减费让利。
另外，自今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付（头期款）比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等多个城市。除了首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。中指研究院监测数据显示，已有超过20个城市首套房贷利率降至4%以下，进入「3时代」。
