投资人出逃 黑石房地产投资基金却限制赎回请求
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黑石不动产投资信託（BREIT）11月只批准43%赎回请求。路透(photo:UDN)在遭到大量赎回请求后，黑石集团（Blackstone）对旗下规模1,250亿美元的房地产投资基金，实施了赎回限制，显示投资人正急于取得现金，同时也日益担忧商用不动产市场的长期健全状况。
金融时报（FT）报导，黑石集团1日对投资人发布通知，旗下黑石不动产投资信託（BREIT）虽核准了10月的所有赎回请求，但11月只核准43%请求，让投资人赎回13亿美元。消息拖累黑石1日股价重挫逾7%。
实施赎回限制凸显投资BREIT的富人所承担的风险；在计算债务后，BRIT拥有690亿美元的净资产，投资项目涵盖物流设施、公寓大楼、赌场、医疗服务园区。
知情人士透露，约70%的赎回请求来自亚洲，考量到BREIT的非美国投资人仅有20%左右，此一比率相当大。
BREIT一名合伙人表示，亚洲市场和该地区经济体近期表现欠佳，可能对投资人带来压力，使他们手头上需要现金来履行义务。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一份报告，美国的商业不动产，正因通膨和利率上升而承受压力。放眼全球，市场对各国房地产的情绪已转弱，有些知名投资人警告，这个领域部分地方欠缺资金。
报导指出，BREIT允许客户每月赎回2%的资产，每季最多允许赎回5%资产。 若加上配息，这档基金今年头九个月的报酬率超过9%。
