日元贬值等因素推动 日本房地产成亚洲富人避风港
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日元贬值等因素推动 日本房地产成亚洲富人避风港(图:AFP)(photo:CnYes)受日元贬值影响，诸多海外富人资金正在流入日本的房地产。众多仲介公司表示，台湾、香港和新加坡等亚洲个人投资者的谘询出现激增，数据也显示，日本多数国外买家来自亚洲其他国家。
国际房地产经纪人表示，由于日元跌至数十年来的低点，今年的销售额有所增加，特别是中国一直採取动态清零的防疫政策，许多富人寻求前往海外置产居住，日本、新加坡均是重点关注地区。
由于亚洲其他国家，对外国房地产投资逐渐增加限制，相较之下，也让日本成为一个有吸引力的市场。
美国房地产服务大型企业仲量联行 (JLL) 的数据显示，2022 年 4-9 月海外投资者对日本房地产的投资额，达到逾 5000 亿日元，比上年同期增加 8 成。海外投资者佔对日本房地产投资整体的比率 7 至 9 月达到 49%，几乎接近一半。
日本的房价曾经在 1990 年代历经一轮崩盘，然后在 2010 年代基本停滞不前，不过到了近几年有所变化。GlobalPropertyGuide 引用日本土地研究所数据显示，2020 年日本房价上涨 3%，然后在 2021 年上涨 6.9%，这是 1980 年代物价开始上涨以来未曾见过的增长率。
分析师将这种扩张归功于强劲的外国投资带来的影响。
Housing Japan 分析师 Mori Nishimura 指出，日本是亚洲富人的避风港，在亚洲其他任何地方，你都不能以外国人的身份购买永久业权土地。
这份报告指出，日本的大多数外国买家来自新加坡、马来西亚、泰国、香港和中国大陆，而来自美国、澳洲、西欧、台湾和印尼的兴趣也在增加。
城市土地研究所 (ULI) 预计，日本的房地产将以 2.25% 的速度增长，在亚太地区六个地区中排名第二。
ULI 亚太区总裁 David Faulkner 表示，他们相信亚太地区在今年到 2024 年之间，将继续处于上升轨道，指向疫情的可持续复甦。
