首尔房价高到难以负担 中等收入家庭「100户公寓只买得起3户」
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*(photo:EtToday)▲据统计分析，中等收入家庭在首尔的每100户公寓中只买得起3户。（图／路透）
记者张宁倢／编译
南韩金融委员会辖下的半政府机关「韩国住宅金融公社」3日公布统计，在2022年全国的住宅购买数量指数中，仍以首尔房价最难以负担。数据显示，中等收入家庭若想在首尔买房，100户公寓中可以买得起的仅仅只有3户。然而，2012年的数据尚有32.5户，意即在10年前，每3户物件至少有1户是一般民众足以负担。
根据韩联社报导，「住宅购买数量指数」是用来评估买房能力的一种衡量标准，以0到100的数据呈现南韩中等收入家庭可购买的住宅户数比率，数值越高表示经济上可负担的物件越多。指数计算考量了韩国银行房贷利率、房地产行情、劳动力家庭收入与5人以上企业员工平均月薪等因素。
首尔2022年住宅购买数量指数为3，这意味着，以在首尔的中等收入家庭的净资产，加上其收入可获得的银行房贷，100户公寓中只能买得起3户。首尔2012年数据为32.5，100户住宅中可负担的约为三分之一。
然而，此后数据连年下降，2016年降至20.2；2018年为12.8；2020年为6.2，前年2021年则是比去年更低的2.7。根据分析，在首尔的中等收入家庭若以标准程度的贷款金额购买中间价位住宅，每个月需要支出多达一半的家庭收入来缴房贷本金与利息。
高房价情况仅次于首尔的是位于周边的京畿道，住宅购买数量指数为33.5，意即中等收入家庭可负担得起约三分之一户数的公寓住宅。其次依序为仁川（39.7）、釜山（44.6）、济州（47.4）、世宗（50.4）、大田（52.2）、大邱（56.6）、光州（63.1）、蔚山（64.9）等。
