日本观光复甦 全球投资人捧大把钞票投资当地饭店
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日本观光复甦 全球投资人捧大把钞票投资当地饭店 (图:Shutterstock)(photo:CnYes)日本观光业热络，加上陆客回笼、通膨率攀升到 40 年来高点，让投资日本饭店出现一波热潮。
MSCI Real Assets 统计，今年以来，外资共砸下 20 亿美元投资日本饭店，高居亚洲所有商办种类之冠。去年也有超过 14 亿美元的投资额。
游客对住宿需求强劲，加上住宿价格不断上涨，造就了理想的投资环境。再通膨环境中，饭店有能力即时改变住宿价格，因此比起公寓、商办和仓储等租赁费用可能数年维持在偏低水准的标的，饭店然更具吸引力。
不仅如此，随着日元贬值，日本也成为观光客、乃至于投资客心中的好去处。
台北私募股权基金 Envision 投资管理公司是一家专精日本和台湾增值型房地产投资的企业，该公司执行长 Kenny Ho 说：「我们正积极寻找併购的机会。由于日本旅游市场吸引到愈来愈多的国际游客，饭店市场将能持续成长，并多元发展以满足不同的住宿需求。」
根据日本观光局的统计资料，与疫情前相比，赴日观光客的开销增加，大部分花在住宿上。
经过多年的通缩，日本开始迈向通膨，不计能源和新鲜食品的核心物价正以 1981 年以来最快速度上涨。
这些因素代表日本的饭店业还有成长空间。房地产数据供应商 CoStar 统计显示，虽然目前访日观光客人数和旅馆住宿率仍低于 2019 年水准，但今年上半年的平均每日住房率平均比 2019 年同期高出 16%。
黑石 (Blackstone) 日本房地产主管 Daisuke Kitta 不久前表示，日本饭店是他併购的「清单首选」，一反曾在一年内大卖逾 45 亿美元日本房地产的态度。
在上周，由高盛资产管理公司、阿布达比投资局、新加坡 SC 资本伙伴公司组成的财团，刚以约 9 亿美元买下包括 27 个物件的投资组合。无独有偶，加拿大私募公司 BentallGreenOak 今夏同意买下福冈的丽池卡登饭店 (Ritz-Carlton)，KKR & CO. 今春则和香港的基滙资本 (Gaw Capital) 宣布收购东京凯悦饭店 (Tokyo Hyatt Regency)。
然而房地产服务商 Savills Plc 指出，，日本饭店业有着未曾消失的挑战，例如长期缺工，这将阻碍饭店业的发展和获利能力。
对于寻找併购机会的投资人来说，日本饭店市场不但拥挤，而且竞争激烈，MSCI 的统计显示，海外投资人正以将近 10 年来最快速的速度投资饭店业。
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