美国房价居高不下 预制房屋出货量逐步上升
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美国房价居高不下 预制房屋出货量逐步上升。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)部分因房价紧张而被被迫退出住宅房市的美国人正在转向预制房屋，推动了较平价购房选择的销售复甦。
根据人口普查局的数据，截至 8 月，活动房屋的出货量连续 5 个月增加。经季节调整后的年化成长率为 89000 套，较 3 月的 83000 套增加 7%；3 月数字为 2020 年 5 月以来的最低水准。
高房贷利率以及新屋和成屋的过高价格，让许多潜在买家买不起房子。这也提振了预制房屋市场的需求，该行业在过去 10 年流失不少市场。
高端模组化住宅建筑商 Method Homes 执行长艾布拉姆森 (Brian Abramson) 表示：「高利率正在迫使那些即将有能力建造新客制住宅的人们退出。」「人们对预制房屋的兴趣将会持续存在，因为它是建筑的一个窗口。」
他表示，与现场建造的房屋不同，工厂建造的房屋几乎不需要那么多的现场劳力，也不会面临「手工建造」房屋常见的项目成本上升问题。
他指出，继 2022 年成长停滞之后，Method Homes 今年第 3 季的营收业务成长了 10%。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 资料，为应对联准会升息周期而提高的房屋贷款利率削弱了买家的负担能力，9 月新屋贷款的平均房贷支付成本较去年的均水平 1941 美元高出 11%。上个月 30 年期固定房贷平均合约利率升至 7.9%，为 20 多年来的最高水准。
根据人口普查数据，截至 5 月，预制房屋的平均价格为 12.99 万美元。即使考虑到典型建地近 11 万美元的成本，预制房屋的价格也比新建或现有的在建房屋便宜约 40%。
全国住宅建筑商协会 (NAHB) 助理副总裁纳纳亚卡拉 (Danushka Nanayakkara) 表示，虽然价格差异如此之大，预制产业在 2007-2009 年金融危机之后仍难以重新夺回市占率，这在很大程度上是因为消费者担心价格越便宜意味着质量越差。
他说：「模组化镶板结构被污名化，人们倾向于将其视为移动房屋。」「同时，在运输、寻找能够生产这些数量的工厂以及移动这些大型建筑的时间方面，也存在真正的挑战。某些城市的建筑规范也限制了这种场外生产。」
NAHB 业务改进计划执行董事派瑞 (Devin Perry) 表示，大多数模组化建筑工厂都集中在大西洋中部和东南部，这些地区的模组化市场超过 2% 的全美平均水平。
派瑞说：「随着传统现场施工领域的某些痛点增加，主要是劳动力和材料短缺；随着这些限制增加，人们开始寻找替代方法。」「这为模组化产品抢佔更多市场大饼提供了机会。」
