房贷利率升、限新屋兴建 Zillow：年薪近11万才负担得起
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房贷利率仍不下降，加上各州各地都市计画法规限制，买房难上加难。(美联社)(photo:UDN)联准会连番升息推升房贷利率，买房难负担，专家说，全美各地都市规画法规严格、限制新屋兴建，让房屋供应短缺问题雪上加霜，买房难上加难；根据房地产讯息网站Zillow，目前在美买住房，年薪要10万6500元才负担得起，较2020年1月大增80%。
Zillow报告称，将近四年前，年薪5万9000元就可借房贷买房，头期款10%、每月房贷还款金额不超过收入30%；如今， 一般家庭年收入约8万1000元，高于2020年的6万6000元，却无力负担房贷、买不起房子。
Zillow资深经济学家迪文吉(Orphe Divounguy)说，2020年1月起，美国一般住房的房贷费用几乎翻倍。
经济学家暨白宫经济顾问委员会(White House Council of Economic Advisers)成员杰克森(C. Kirabo Jackson) 说，1990年代中期起，房价与薪资中间值逐渐脱节，人们愈来愈买不起住房。
住房供应吃紧也是让人买不起房子的一大要因，分区法规限制新屋兴建是罪魁祸首。
迪文吉说，既然住房供应不足，就该从供应面解决，然而，全美既有的土地使用及建筑法规都限制新屋兴建。如果要改善住房负担性，势必要多盖房子。
因此，杰克森说，为增加住房供应，各地决策者须设法让土地使用及都市计画法规松绑、降低建商障碍。
目前障碍重重，例如有些地区规定建筑物不得超过三层楼，可容纳的住户随之减少；杰克森认为，住房供应增加将有助于压低房价，而基本上，一个地区住房供应的土地使用和分区法规通常由地方政府决定，增加住房供应最直接的方法之一是放宽分区限制，允许在现行规则不允许盖房的地区建造经济适用房。
迪文吉说，有些地方都市规画法规已松绑，新房库存随之增加。例如在南部，有些地区允许建商建造较小的连接房而不限独立单户住宅，新屋大增，在限制重重的地方则没有足够新屋满足需求。
杰克森说，联邦政府致力透过财政激励措施帮助开发商建造更多经济适用房，让各地决策更有弹性。他认为，经济成长、人口增加，势必需要建造更多住房。
