全美最贵租屋市场 纽约平均2810元取代旧金山
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纽约已取代旧金山，成为全美租屋最火爆的市场。图为曼哈顿的超高公寓楼。(美联社)(photo:UDN)纽约房市虽在新冠疫情爆发之初受到大规模冲击，但之后需求出现转变，租金不仅反弹，而且恢复到疫情前水平，已取代了旧金山，攀上全美最昂贵公寓租赁市场榜首。
自2014年开始追踪租赁市场的公寓上市网站Zumper的最新报告，两年前，旧金山的一卧房单位租金中位数还比纽约高出800多元，而现在纽约市一居室公寓租金中位数为2810元，而旧金山则为2800元。
之前租金最贵城市是波士顿的2300元、加州圣荷西的2200元，以及华盛顿特区的2160元。
旧金山和纽约受疫情打击最为严重，办公室关闭，居民纷纷迁往小城市或郊区；特别是纽约，大量居民移往南部较暖和的太阳带(Sun Belt)各州。
今年年初，旧金山的一卧房租金中位数较2020年3月下降近24%，而纽约市则下降近18%；然而，当时旧金山租金仍比纽约贵330元；但1月以后，纽约的租金上涨近20%，但旧金山租金仅上涨约5%。
撰写Zumper报告的安德鲁斯(Jeff Andrews)说，「科技业员工在旧金山的占比极高，科技公司较倾向採取全面或永久性的在家工作政策。这让员工可以住在他们任何地方，因此许多人决定迁离旧金山。」
虽然纽约租赁市场可能出现强劲反弹，但全美各地城市的租赁行情也出现复甦，某些市场甚至出现竞价，进一步推高了全美租金行情。
Zumper统计，一卧公寓租金较2020年5月上涨9%；两卧公寓租金上涨11%；对于独户出租房屋，房贷数据公司Corelogic6月的最新数据显示租金年增7.5%，是2020年6月年增幅的五倍多。
虽然纽约和旧金山是最昂贵的租赁市场，但其他城市的租金也出现大幅上涨，如盐湖城、田纳西州诺克斯维尔(Knoxville)；北卡罗来纳州罗利(Raleigh)；德州奥斯汀和凤凰城是上涨最快的城市。
租金涨幅最低的则有田纳西州的查塔努加(Chattanooga)、巴尔的摩、密尔瓦基、纽约州罗彻斯特(Rochester)和德州福和市(Fort Worth)。
