美房市热不到一个月 贷款买房、再融资需求疲软

[JohnLam]

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▲美国房市目前接近停滞。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

美国今年一月因为持续看到抵押贷款利率的下跌，申请贷款人数出现明显增长，但在强劲开年后，1月底到2月初却出现反转。尽管抵押贷款利率仍在缓步下探，申请贷款的人数却突然减少许多。

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）季性调整指数，1月底到2月初当周的抵押贷款申请总数相较前一周，大幅下跌9％。

具有72.62万美元（约新台币2180万元）或以下的合格贷款余额的30年期固定利率贷款，平均合约利率从6.20％降至6.19％，首付20％的贷款基点却从0.69降至0.65。去年同期的利率为3.78％。

尽管抵押贷款利率相比近期高点已下降许多，申请再融资贷款的笔数仍比前一周下降7％，比去年同期更是大减了80％。美媒CNBC认为，美国屋主更能是在新年假期过后短暂回锅，才会造成一月需求大增的现象，但整理而言，能从现在的利率申贷再融资后受益的屋主仍少之又少，现在需求下降的情况实际上更为正常。

申请贷款购屋的笔数相比前一周也大降10％，相比去年同期则低上41％。虽然房价和房屋抵押贷款利率稳步下降，但登录出售的房屋笔数仍然偏少，这可能也是让申贷需求偏低的重要因素。