美房市早春 房贷利率回档
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美国房贷利率从高档回落，房市出现早春信号。
（美联社）(photo:UDN)美国房贷利率从高档回降，已使房市出现早春信号。30年期平均房贷利率已由去年11月时的7%以上，回降整整1个百分点，主因联准会（Fed）释放出升息接近终点的讯息，带动股、债市场双涨，金融情势趋于宽松，为房市带来一批新买主。
美房市早春 房贷利率回档(photo:UDN)华尔街日报（WSJ）报导，美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，去年底以来房贷申请件数已增加15%，借新还旧案增加50%，主因房贷利率下降。全美地产经纪商协会指出，12月签约待过户住宅销售量增加2.5%，是半年来首次回升。房仲公司Redfin的数据显示，民众连系房仲业者并展开购屋流程的数量，也从去年11月的低点回升。
目前房贷利率仍远高于一年前的3%，但房贷业者表示「利率的确下降1个百分点，没有人会抱怨，反而相当高兴」。
房市解冻，是经济体系回应最近金融情势趋松的指标。今年来由于通膨下降，且市场预期美国不会陷入衰退，激励股、债双涨，金融情势因而转松。但Fed表示宁愿干冒经济衰退的风险，仍将继续升息以压低通膨。高利率本身以及可能引发的衰退，都不利房市复甦。
去年Fed大幅升息，迫使房市买家及卖家双双退场，住宅销量剧减，房价也从顶峰回跌；到去年11月止，房价已连跌五个月。但高盛经济学者预测，跌势最重的时段已经结束，房市对经济成长的拖累程度将减轻。
住宅建商已提供优惠办法来促销完工的住宅。全美住宅建量最大的建商D.R. Horton主管表示，今年头几周售屋活动升温，预料第1、2季进入春季热销期后，销量将大增加。
房仲业者表示，买家对于利率升高将使房贷利息负担加重，已经有所调适；一些买家预期未来利率将续降，可以透过借新还旧来减轻利息负担。
不过房市隐忧不少，包括利率会再升，房价仍偏高，都侵蚀买家的负担能力；而且卖方也减少推屋量，迫使有能力的买家抢购，一般买家更难找到合适的标的。
