【图集】屋顶建“空中花园”，变身“高端住宅”：看“老破小”如何优雅老去

界面新闻编辑 | 引粒

70年楼龄的老房子到底会怎样？近日，上海静安区的彭浦新村街道最后一个非成套旧住房小区改造拆除，目前正在紧锣密鼓地施工建设中。在此前，彭浦新村的彭三小区，从原来的“老破小”，摇身一变成为独门独户的多层、高层住宅楼。经过长达十余年的渐进式改造，彭浦新村破茧而出，形成今日集住宅、公园和餐厅于一体的高端住宅项目。改造后，在二手房交易市场上，小区房价已经高于周边小区1-2万元/平方米。

“老破小”，多指位于城区位置较好的房子，但房子看上去相对老旧，并且面积较小，同时，此类房子通常没有电梯、物业和停车位，周边的环境较差。因“老破小”一批建筑日渐老旧，亟需一场新陈代谢。老旧住宅水管老化、消防不过关、楼体损坏以及安全秩序治理等问题开始暴露。当下的“旧改”接棒“棚改”，面对“老破小”的改造，主要面临的问题包括水电、气管网的改造，同时，电梯、停车场等公共服务以及物业管理等问题都急需解决。而彭三小区成功的案例，让彭浦新村这个上海曾经超大规模的“老破小”，在新的模式之下焕发新生。“十三五”规划明确指出各地在2020年对全国城镇3.9万个城镇老旧小区进行改造，其改造的对象主要是针对小区内的环境，以及其他基础设施进行升级。

未来国内庞大的老房改造体量庞大，“老破小”都面临着怎样的结局？如何让建筑优雅地老去，成为了城市建设者的艰巨考验。

*(photo:JieMian)