英国3月房价年减3.1% 创2009年以来最大降幅

[CathyHuang]

英国3月房价年减3.1% 创2009年以来最大降幅 (图:shutterstock)(photo:CnYes)

英国大型抵押贷款机构表示，在利率飙升增加借贷成本后，英国房价以 2009 年以来的最大年度速度下跌。

英国房屋抵押贷款协会 (Nationwide Building Society) 周五 (31 日) 指出，3 月份平均房价较上年同期下降 3.1%，降幅高于经济学家预期的 2.2%。价格较 8 月份的峰值下跌了 4.6%，均价达到 257122 英镑 (约 318320 美元)。

这也是英国房价连续第 7 个月月率下跌，仅 3 月份就下跌了 0.8%，跌幅是经济学家预期的两倍多。

这些数据进一步证明，英国央行的升息举动，正造成房市放缓，原本在新冠疫情期间，市场仍保持活跃，但为了控制通膨，英国央行採取了一系列措施，将关键利率从 2021 年底的接近零提高到 4.25%。

Nationwide 首席经济学家 Robert Gardner 表示，由于消费者信心依然疲软，家庭预算仍面临高通膨的压力，市场短期内很难重获动能。住房负担能力也依然紧张，抵押贷款利率仍远高于去年此时的低点。

经济学家表示，在英国央行完成 30 年来最快的紧缩周期之前，房价可能会进一步下跌。

Pantheon Macroeconomics 经济学家 Gabriella Dickens 认为，除非抵押贷款利率或房价进一步大幅下跌，否则需求不会恢复。然而，短期内房贷利率进一步下降的可能性很小，因为目前距离利率见顶还有几个月的时间。