新加坡大增印花税打压中国买家炒房 彭博：新规效果预计有限
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新加坡大增印花税打压中国买家炒房 彭博：新规效果预计有限(图:shutterstock)(photo:CnYes)新加坡本周祭出最新打房政策，将外国人买房需要缴交的印花税，从 30% 提高至 60%，以打压中国买家推升的房地产热潮。但去年新加坡的私人住宅销售中，外国人买家仅占 4.4%，经济学家预计，此举不大可能让房价降温。
新加坡国家发展部发表文告指出，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住需求，政府将进一步调高买方印花税 (ABSD)，以预先调控投资需求。
至于购买第 2 套和第 3 套房产的新加坡公民，须支付的额外买方印花税分别从 17% 和 25%，调高到 20% 和 30%。购买第一套房地产的新加坡公民，则继续无须支付额外买方印花税。
据《彭博》报导，近几年，中国严格的疫情防控措施促使许多超富裕人士前往新加坡。新加坡银行业的家族理财室资产不断攀升，诸如公寓、豪车、高尔夫会员等各个领域的价格都在上涨，引发了对于贫富差距扩大的担忧。
这一政策的宣布，选在 2025 年大选之前。由于住房问题成为热门话题，当局在最新预算中，提高了对高价值房产买家的税收。今年 3 月新加坡还提高了海外人士获得永久居民身份的门槛，希望创造更多就业并惠及本地人。
新加坡的房价走势与全球其他地区形成鲜明对比，香港、伦敦等多地的楼市都出现降温。新加坡房价第一季度上涨 3.2%，彭博行业研究预计 2023 年全年涨幅可能高达 5%。
不过，新措施不大可能对整个市场造成大范围影响，据 PropNex Realty 和官方数据显示，去年新加坡的私人住宅销售中，外国人买家仅占 4.4%。政府公告称，政策调整将会影响大约 10% 的住宅地产交易。
根据房地产中介 Huttons Group 的研究，对于租赁市场，随着外国买家在等待永久居留权或公民身份时选择租房，需求可能会上升。
据《海崃时报》 周四报导，国家发展部长 Desmond Lee 表示，新规是为抑制投资需求的预防性措施。他补充说，政府希望确保这个 10% 的数字不会再大幅上升。
华侨银行投资研究主管 Carmen Lee 表示，600 万新元 (450 万美元) 及更高价位级别的房产可能会受到更大冲击。
周四，City Developments 和 UOL 等新加坡房地产开发商的股票创下两年多以来最糟糕的交易日。花旗集团在一份报告中称最新措施非常严厉，并表示将暂时对住宅开发商产生下意识的负面影响。
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