美国房价反弹 恐减缓Fed平抑通膨的努力
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美国房价反弹 恐减缓Fed平抑通膨的努力。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)Fed 可能遇到一个新问题：美国房市最近的逆转可能会让通膨不如预期的那样下降。
最新数据显示，更多购屋族进入市场，而待售库存继续减少。因此，影响通膨数据的关键因素房价自年初以来出人意料地逐月上涨。
这种趋势可能会促使 Fed 改变行动方针，即使已表示对未来升息採取更多观望态度。
住房成本占消费者物价指数 (CPI) 组成的三分之一，是衡量通货膨胀的主要指标，占核心 CPI 的 40%；核心 CPI 剔除了波动较大的食品和能源成分。
CPI 权重反映出消费模式。因此，住房价格涨幅如此巨大，以至于过去几年住房的权重大增，因为人们现在花在住房上的钱多于去餐馆和旅行。
例如，2023 年 3 月 CPI 中的住房类别同比上扬 8.2%，为 1982 年 6 月以来最大的年增幅，远高于过去 10 年。3 月的通胀率也比 Fed 2% 的总体通膨率目标高出 4 倍。
根据达拉斯 Fed 分行的数据，虽然房价上扬并未直接用于统计 CPI，但过去的趋势显示它与住房通膨密切相关。如果房市反弹，而且人们也在买房，这意味着租金也会再次上涨，因为对住房的需求增加了。
标普 CoreLogic Case-Shiller 全美房价指数 2 月环比意外攀升 0.2%，结束连续 7 个月的下滑。联邦住房融资局 (FHFA) 的统计数字甚至更高，2 月月增率达到 0.5%。根据 Black Knight 的数据，3 月经季节性因素调整后的房价上涨 0.45%，为去年 5 月以来的最高水平。
由于库存持续低落，房价一直处于高位。Fed 一系列升息抑制通膨，只会进一步降低房屋库存。目前，许多潜在卖家都不愿将自己的房屋挂牌出售，因为他们希望保有目前较低的房贷利率。
与此同时，潜在买家的流量正在上升。真正的关键是：竞标房产的报价数量增加了。
根据 Apollo Global Management 的数据，每处已售房产收到的平均报价数量从 2022 年 12 月的 2.2 个上升到 2 月的 3 个以上。
虽然房价持续上涨，但这并不一定意味着 CPI 的住房部分会随之上涨。根据达拉斯 Fed 的研究，相关性虽然很高，但并不是绝对的。
根据 Rent. 的最新调查结果，美国平均租金在 3 月首次出现同比下降，降幅为 0.4%。在过去的 4 个月中，租金逐月下降，与房价趋势相反。3 月下跌 0.01% 是过去 4 次最小的跌幅。
