美买家不敢贷款买房 受2关键冲击
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*(photo:EtToday)▲房贷利率高，美国人不敢申贷买房。（图／pixabay）
记者张靖榕／综合外电报导
美国房地产抵押贷款利率再走高，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率（符合贷款余额为等于低于72万6200美元（约新台币2234万元）），从6.48%上升至6.57%。5月初与前一周相比，申贷购房量下降了4.8%，5月中申请再融资也下降了8%。
现今高房贷利率以及房屋登录笔数严重减少，导致申贷购屋者大量减少。根据抵押银行家协会（MBA）的季性调整指数，5月初申贷购屋比前一周下降了4.8%，申请量比去年同期下降多达26%。
MBA经济学家乔坎（Joel Kan）在一份声明中写道，由于房贷利率波动以及全美美多地现有销售房屋库存极低，购房申请数量降至一个月以来的最低水准。30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从6.48%上升至6.57%，这是过去2个月以来最高的利率，去年同期30年期固定利率为5.49%。5月初房贷利率上升，即使国债收益率基本持平，30年期固定利率和10年期国债利率间的差额仍扩大到310个基点。
《每日房贷新闻》首席营运长葛拉罕（Matthew Graham）解释，2022年底联准会（Fed）停止再投资其债券组合收益以来，房贷利率与国债之间一直处在困境之中。近来由于联邦存款保险公司（FDIC）积极进行清算，房贷债务的增加为业界带来更多压力。
