房市恐怖海啸！越南B级办公室租赁空置率15.5% 专家：还会增加
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*(photo:EtToday)▲根据CBRE的说法，今年还将有更多的办公楼进入市场，预计商办大楼的空置率还会大幅增加。（图／记者陈致平摄）
记者陈致平／综合报导
越南房市出现悬崖市衰退，就连租赁市场也出现危机，首都河内的办公室租赁在今年第二季下降了5000平方米（1506坪），原因为承租的租户缩小了办公室面积或迁移至共享办公空间。
根据CBRE Vietnam（世邦魏理仕）的报告，B级办公室的空置率增加5个百分点，达到15.5%。另一家房地产顾问公司JLL的报告显示，A级办公空间的吸纳率下降了28%，降至7,300平方米，自2020年以来，新供应量急剧增加，需求仍然停滞不前。
越南房地产协会表示，目前由于许多企业面临困难，不得不缩小规模并关闭分支机构，以致需求下降。面对大规模经济不景气，促使一些企业调整规模或关部，进一步减少对办公室空间的需求，也使企业更加谨慎控制支出。
除此之外，根据非凡新闻报导，越南平阳省台湾商会理事游清志表示，现在受利息提高影响，建材钢价高涨，银行也减少放贷，很多建商无法支撑，必须暂时停工，至于什么时候会复工，目前仍无法确定。
位于Nam Tu Liem区的一家不动产经纪公司的负责人表示，自去年年底以来，他的公司已经关闭了其他省份的分部，并将位于河内的总部规模缩小了三分之二，其员工人数从2022年初的100多人减少到了约20人。
不动产顾问公司Savills Vietnam表示，IT公司的办公租赁交易数量在上半年减少了一半，其他科技和其他行业的公司也缩小了办公室面积。
Savills河内的高级商业租赁总监Hoang Nguyet Minh表示，租户越来越优先考虑价格实惠的办公空间，因此每平方米租金在40-50美元的建筑物的需求下降，许多企业优先考量支出成本，选择短期租用服务办公室或共享办公空间。
不过，另一数据指出，上半年共享办公空间租赁交易同比增加了150%。在河内和胡志明市运营的办公租赁公司Maison Office的负责人Bui Huu Anh表示，交易增加了，但大多数交易涉及不到10个座位的办公室，因此整体办公空间的租赁仍然下降。服务办公室和共享办公空间对于陷入困境的企业来说是临时解决方案。
根据CBRE的说法，今年还将有更多的办公楼进入市场，总可租用面积为90,000平方米，预计现有大楼的空置率将因此大幅增加。
