路透：全球房价升势近尾声
-
路透：全球房价升势近尾声(photo:UDN)路透对房市分析师的调查显示，随着利率和生活成本的上升，全球房价的飙升势头正接近尾声。但分析师表示，几个主要市场的房价需要出现两位数跌幅，才能让蜗牛族负担得起。
超低利率和远距工作者的强劲需求，协助带动多数主要经济体的房价，涨幅不仅大于实际薪资的增幅，还超越各自股市的报酬率。不过这种情况即将结束。
然而，消费者通膨的涨势还未结束，而且已超过多数央行的目标范围，在某些经济体甚至攀抵数十年高点，为未来几个月进一步升息创造条件。对利率上升十分敏感的房地产业来说，这可不是个好兆头，因为非常多的民众刚在持续多年的房市荣景高峰期买了房子。
仲量联行（JLL）的欧洲、中东和非洲地区研究与战略执行董事查里斯说：「我们已看到抵押贷款利率发生了重大改变，从一年多前的纪录低点开始上升…（这）将开始对家庭造成冲击。」
路透在8月12日至9月2日对100多位房屋市场策略师的调查显示，九个主要住宅市场的房价在未来两年几乎都将放缓，只有印度和杜拜的房价将会小幅上涨。
尽管房市前景受到抑制，但多数分析师并不认同房价将暴跌的看法，因为已开发国家的劳动市场强劲，贷款拖欠率不会明显上升。
但大多数分析师说，房价已经很高，即使现在开始回跌，对一般民众而言也是难以负担。房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的全球研究主管贝利说，可负担性已经恶化，要想让这一指标真正回到六个月前的水准，需要房价出现相当大的回跌。分析师说，在房价最贵的地方，跌幅需要达到或接近两位数，才能让人负担得起。
根据调查，加拿大、澳洲和纽西兰的房价被高估的情况最严重，平均房价在疫情期间分别上涨了45%、35%和40%，需要分别下跌17.5%、17.5%和20%，才能回到可负担的水平。英国房价则需要下降8.5%才能变得可负担，在已开发国家中幅度最小。德国和美国则分别需回跌15%和10%。
