美国4月标普CoreLogic Case-Shiller房价指数连涨3个月
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4月标普CoreLogic Case-Shiller房价指数连涨3个月。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)美国 4 月房价连续第 3 个月上涨，可能巩固房价的复甦。这虽进一步给困难的房市买家带来挑战，但也使屋主能够弥补近期的部分资产损失。
周二 (27 日) 公布的数据显示，4 月标普 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数环比上涨 1.3%。20 大城房价指数显示，经季节性调整后，4 月房价较 3 月上涨 0.5%，优于经济学家预期的 0.35% 。
不过，与去年同期相比，4 月全国指数同比下降 0.2%，为 2012 年 4 月以来首见；而 20 大城指数则下降 1.7%，仍优于经济学家预期的 2.6%。
标普道琼指数总经理拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 在新闻声明中表示：「2023 年 4 月美国房市继续走强。」「房价在 2022 年 6 月达到顶峰后一路下降到 2023 年 1 月，然后开始复甦。」
房价较上月上涨也反映出房市供应严重不足，购屋族除了面对转售市场的少数选择，就只能转而购买价格更高的新屋。
房产刊物《Keeping Current Matters》首席经济学家拉蒂乌 (George Ratiu) 表示：「对于 2023 年上半年的房市而言，需求反弹直接导致了供应仍不足。」「这种持续动态更增加了房价的上行压力，尤其是在平价市场。」
与去年相比，房价涨幅最大的城市是迈阿密、芝加哥和亚特兰大，年涨幅分别为 5.2%、4.1% 和 3.5%。
根据标普 CoreLogic Case-Shiller 指数，东南部再次成为美国最强劲的住房地区，4 月房价成长 3.6%。
此外，西雅图和旧金山的房价年跌幅分别为 12.4% 和 11.1%。西部地区房价总体下跌 6.9%，是表现最差的地区。
到目前为止，虽然房贷利率仍然很高，但房价逆转似乎仍在持续。
Realtor.com 首席经济学家黑尔 (Danielle Hale) 在电子邮件中表示：「虽然负担能力下降，但买家预算紧张和库存有限迫使竞争，房价趋势陷入一场拉锯战。」
她补充说，最新房价数据「强化了一种观点，即房价会对利率调整做出反应，因为购屋族在当今昂贵的房市上继续突破预算界限。」
例如，4 月利率整个月都保持在 6.5% 以下。 这有助于推动当月新屋销售，而成屋销售则持平。
但利率还没有软化到足以说服许多屋主挂牌出售房屋的程度。近 90% 的屋主的房贷利率在 6% 以下，许多人感觉自己被绑在现有房屋上。在当今环境下卖屋意味着以历史最低的房贷利率换取两倍价格的房屋。
