美房价恐终止10年涨势 与Fed升息循环一起结束
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*(photo:EtToday)▲美房价可能停止上涨。（图／pixabay）
记者张靖榕／综合外电报导
美国耶鲁大学经济学教授席勒表示，美国房价长达10年的涨势，可能在联准会（Fed）停止加息週期时终结。根据标普凯斯─希勒美国国家房价指数显示，美国房价自2012年以来稳步上涨。席勒表示，对利率上升的担忧影响了人们的思维，不仅是房主，还有希望在利率进一步上升前入市的新买家都是如此。
综合外电报导，席勒表示，美国房价长达十年的涨势可能在联准会停止加息週期时终结。席勒最近在CNBC的「Squawk Box Asia」节目中表示：受利率上升影响思维的人不只是屋主，还有许多也希望抢在利率上升前购屋的买家，瞄准利率尽速进场，因此相当程度刺激了房市。
席勒指出过去6个月内，该指数显示出「不寻常的行为」，房价似乎一直都不错，并且持续上涨。
根据另一个基准指标「Black Knight房价指数」数据显示，美国住宅房价5月创下了历史新高，按季性调整后的全国平均价格比4月份增长0.7％。席勒认为人们不知道如何面对「Fed下一步会怎么做」的情况，才会导致这种局面。
Fed在6月的会议上表示，未来可能进一步收紧货币政策，但速度将比自2022年初以来的加息速度缓慢。「自几年前开始，我们已经看到利率大幅上升。我认为人们觉得那已经足够了」，席勒补充，房市可能会出现轻微的软着陆，但不太可能是完美的软着陆。
席勒说他「不会恐慌」，并指出近期房价上涨的部分原因是「季节性的」，夏季通常会见到房价上涨。Fed本周将召开会议，并于美东时间周三（2日）公布利率决策。
