美国FHA房贷利率升至21年新高 上周房贷需求下跌

[CathyHuang]

美国FHA房贷利率升至21年新高。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)

上周美国房贷利率全线飙升，政府低首付选择利率升至 21 年来最高水平。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 季节调整后指数，这严重打击了房贷需求，上周总申请量较前周下降了 3.1%。

符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.93% 升至 7.09%；自备 20% 头款的贷款分数从 0.68 升至 0.70 支付。大额贷款的平均利率达到 7.04%。

FHA 贷款利率达到 7.02%，为 2002 年来最高水平，因其自备款较低而受到首购族或低收入借款人的青睐。

MBA 副总裁兼副首席经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「由于财政部的融资公告和美国政府债务评级的下调，上周国债殖利率上升，房贷利率也随之上升。」

购屋房贷申请本周下降 3%，较一年前同周下降 27%。高房贷利率不仅使买房变得更加困难，而且还让现有的房主继续保有住房。如今，拥有房贷的房主支付的利率在 3% 至 4% 之间，并且延后搬迁，只因不想为另一套房子支付两倍的费用。

房贷再融资申请本周下降 4%，较一年前同周下降 37%。

根据《抵押贷款新闻日报》的另一项调查，本周伊始，房贷利率一直保持在 7% 以上。随着上月通膨数据即将发布，周四 (10 日) 利率可能会出现更大波动。