房贷利率急升逾7% 美国7月NAHB建商信心指数7个月来首降
-
美国7月NAHB建商信心指数7个月来首降。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)房贷利率上升对潜在购屋者构成沉重打击，从而削弱了住宅建筑市场的动力。
根据全国住宅建筑商协会 (NAHB) 的富国银行住房市场指数，8 月新建住宅市场的建商信心下降 6 点至 50。这是 7 个月以来首次下降，也是 5 月以来的最低水平，当时市场信心首次走出负面区域。超过 50 的数字都被视为正向。
NAHB 主席、伯明翰住宅建筑商和开发商惠伊 (Alicia Huey) 表示：「由于建筑工人短缺、可建造地块缺乏以及配电变压器持续短缺，房贷利率上升和建筑成本高昂，令 8 月建商信心低迷。」
《抵押贷款新闻日报》报导，房贷利率目前稳定在 7% 以上，周一 (14 日) 一度达到 7.24%。7 月最后一周 30 年期固定贷款平均利率超过 7%。
在该指数的 3 大组成部分中，当前销售状况下降 5 点至 57；未来 6 个月销售预期下降 4 点至 55；买家流量下降 6 点至 34。
NAHB 首席经济学家迪兹 (Robert Dietz) 表示：「客流量下降提醒人们，住房通膨比一年前上升了 7.7%，并且占 7 月消费者物价指数 (CPI) 3.2% 升幅的比率达到惊人的 90% ，这是个更大的挑战。」并补充说，目前全国房市缺额约为 150 万套。
房贷利率上升和买家活动下降，促使更多建商再次祭出销售激励措施。它们在去年下半年利率首次走高时就已这样做；今年春天当需求激增时，它们又缩手了。
现在，在连续下降 4 个月后，建商降价的比率从 7 月的 22% 上升至 8 月的 25%。然而，平均降价幅度仍为 6%。採用各种激励措施包括降低购买利率的建商比率从 7 月的 52% 上升至 8 月的 55%。 但仍低于去年底的 62%。
从地区来看，按照 3 个月移动均值计算，东北部的建商信心上升 4 点达 56。中西部和南部的信心保持不变，分别为 45 和 58。 在房价最贵的西部地区，信心下降 1 点至 50。
