利率攀升至22年新高 上周美国房贷需求再度下滑
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上周美国房贷需求再度下滑。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)上周房贷率连续第 3 周上升，达到 22 年来新高。结果，房贷需求也下降了。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节性调整后指数，房贷申请总量较一年前同周下降 29%。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.09% 上升至 7.16%；自备 20% 头款的房贷点数则从 0.70 降至 0.68。这是连续第 3 周上涨，也是 2022 年 10 月以来的最高水平。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 在新闻稿中表示：「上周通膨数据好坏参半，而且更多迹象显示经济极具韧性，国债殖利率再次升，这可能对 Fed 降低通膨的努力构成挑战。」
因此，购屋族的房贷需求当周基本持平，较一年前同周下降 26%。这些申请的弹性利率房贷 (ARM) 比率确实略有上升，因为 ARM 贷款提供的利率略低，而买家正在寻找最佳选择。
住房贷款再融资申请本周下降 2%，较一年前同周下降 35%。去年 30 年期固定利率为 5.45%，但前年则在 3% 以内，因此现在能够从再融资中受益的借款人很少。
根据周二 (15 日) 发布的另一份 MBA 报告，虽然整体房贷需求正在下降，但购买新屋的房贷申请却在增加，7 月同比成长 35.5%。联邦住房管理局 (FHA) 在这些申请中所占比例达到 2020 年 5 月以来最高水平，并且在过去 5 个月中有 4 个月增加。FHA 贷款提供低首付选择，因此十分受到首购族欢迎。
坎恩补充指出：「FHA 占比的成长趋势显示，由于现有房屋缺乏待售库存且负担能力面临挑战，越来越多首购族将新屋作为一种选择。」
本周房贷利率继续攀升。根据《抵押贷款新闻日报》报导，周二 30 年期固定利率平均利率达到 7.26%，为去年 11 月以来最高水平。
