美国上周房贷利率升至23年新高 房贷申请降至28年新低
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美国上周房贷申请降至28年新低。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)上周美国房贷利率跃升至 23 年来最高水平，将购屋者的房贷需求推至 28 年来的最低水平。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节性调整后指数，上周房贷申请总量较前周下降 4.2%。
上周符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.16% 升至 7.31%；自备 20% 头款的贷款点数从 0.68 升至 0.78。去年此时的房贷利率为 5.65%。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 在新闻稿中表示：「上周由于市场面临流动性不足问题，以及人们担心经济复甦将导致通膨居高不下，美国国债殖利率继续飙升。」
因此，购屋房贷申请本周下降 5%，较一年前同周下降 30%。买家需求处于 1995 年 12 月以来最低水平。潜在买家不仅要面对高利率和高价格，还要面对极低的供应。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，7 月底市场上可用房屋数量接近四分之一个世纪以来的最低水平。
弹性利率房贷 (ARM) 申请比率增至 7.6%，为 5 个月来最高水平。ARM 申请量较上周增加 4%。
坎恩指出：「有一些购屋族希望在最初的固定期限后接受一些利率风险来降低每月付款。」
住房贷款再融资申请本周下降 3%，同比下降 35%。房贷活动的再融资比率从前周的 28.6% 上升至占总申请量的 29.5%。由于大多数屋主的利率远低于 5%，现在很少有房主能够从再融资中受益。
另外根据《每日抵押贷款新闻》报导，房贷利率本周继续攀升，目前约为 7.5%。
