虽利率回跌 美国上周房贷需求降至27年新低
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美国房贷需求降至27年新低。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)在连续数周大幅上涨后，房贷利率上周小幅回落，但不足以重振房贷需求。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，上周房贷申请总量较前周下降 2.9%。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.31% 降至 7.21%。自备 20% 头款的贷款点数从 0.73 降至 0.69 支付。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「即使房贷利率有所下降，但贷款申请量仍降至 1996 年 12 月以来的最低水平。」「虽然经济健康状况的数据好坏参半，而且就业市场有降温的迹象，但利率仍比一年前高出整整 1 个百分点。」
对每周利变化最敏感的房贷再融资申请较前周下降 5%，与一年前同周相比下降 30%。如今，绝大多数借款人的贷款利率低于 4%。 即使房屋净值率很高，借款人也更有可能申请第二笔贷款来提取现金，而不是通过现金再融资而失去低利率优惠。
购屋房贷申请本周下降 2%，较一年前同周下降 28%。
坎恩补充指出：「由于住房库存较低和房贷利率上升，潜在买家仍保持观望。」
房贷利率本再再次走高，本周公布的更多经济数据可能会进一步影响利率。虽然过去几周波动幅度较小，但 7% 似乎已成为新常态，这给房价泼了一盆冷水。今年大部分时间房价一直在上涨，但现在似乎再次回落。
