彭博:香港住宅空置率下降或将推高租金
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《经济通通讯社14日专讯》彭博行业研究表示,香港私人住宅单位空置率或将从2022年的12年高点回落,推动租金在今年下半年及2024年小幅反弹。今年前七个月租金上涨4.4%,接下来增速或将放缓,因为全年新增供应量有望飈升至2002年以来的最高水平,但可供出租的新住宅比例可能较低。
香港新推出的高才通计划吸引人口流入,或将推动私人住宅空置率从2022年创下的12年高点4.4%回落。假设2023年私人住宅单位的全年净吸纳量较去年增加1万个,到12月31日的空置率将从2022年底的4.4%降至4%。而如果2024年的全年吸纳量与2023年相当,空置率可能仍保持在4%水平。
投资需求疲软或限制可供出租的新房数量
2024年,香港私人住宅落成量可能同比增长35%,至26970个单位,达到20多年来的最高水平。供应增加或会导致2024年租金增速放缓至5%以下。过去一年房贷利率上
升导致房地产投资需求疲软,这可能限制可供出租的新房数量,因为目前购买新房的主要是自住买家、而非投资者。可供出租的新房比例或从2022年的28%进一步下降。根据差饷物业估价署的数据,2021年该比例已从2020年的38.4%降至26.8%。
2024年新房供应增加
2024年可供出租的新房数量有望增加,而租金涨幅可能会受到限制。假设2024年仅25%的新房放租,可供出租的新房数量或仍同比增长35%,达到6743个单位。大幅增长
的主要原因是新房供应可能增加。香港政府预计2023年将建成私人住宅单位19953个,较去年减少6%,其中93%的单位面积小于1076平方英尺。
《彭博行业研究》
