怒了！花 900 万买的婚房竟是“凶宅”？
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曾有人在房屋中
" 一跃而下 " 坠楼身亡
上海一位房主
认为自己房子成了 " 凶宅 "
更糟心的是
他买下这套房原本是打算
作为婚房使用的
为此
房主要求赔偿
房产出售中产生的损失 80 万元
而卖家却表示：
自己也不知情！
该赔的不是我！
日前
上海市浦东新区人民法院
对此案作出了一审判决
此事一经发布就登上热搜
引发关注
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没想到竟是 " 凶宅 "
2021 年 4 月
李先生从房东张先生处
购买了一套上海的房屋
约定转让价款为 900 万元
然而，
刚买下新房的李先生
从保洁员那意外得知
2019 年曾有人在房屋跳楼自杀！
新业主李先生认为，原房东张先生在明知道他打算把该房屋作为婚房使用的前提下，可以隐瞒了该房屋曾发生过自杀事件，违反了诚实信用原则，构成欺诈，导致他基于重大误解的前提下购买了该房屋，因此李先生将张先生告上了法院。
双方经庭外调解后，张先生最终降低房屋转让价款 80 万元，与李先生达成了和解。
但原房东张先生却表示
自己也很冤枉
因为在与李先生的诉讼中
才知悉自己房子曾发生坠亡事件
这又是怎么回事？
原房东：
房产出售时
才得知房子成 " 凶宅 "
原来，原房东张先生
2016 年开始以每月 7000 元的租金
把房屋出租给了房客林女士
在租赁关系存续期间
林女士 2019 年 3 月
接母亲接到该房屋同住
据张先生称，6 个月后，林女士的母亲从房屋的阳台跳楼轻生。在事发后，林女士却故意向他隐瞒该情况，并在当月解除了租赁关系。
张先生认为，
林女士承租房屋后
在未告知他的情况下
将患有精神疾病的母亲接来共同居住
这违反了合同的约定
张先生认为，在此期间其母亲坠楼，林女士没有尽到对房屋的保管义务，也没有尽到对母亲的看管责任。而事发后林女士对自己加以隐瞒，才导致自己之后出售房屋产生了直接损失，以及两次诉讼的律师费。
因此，林女士对上述房屋构成 " 凶宅 " 才是主要责任人，应该赔偿他所遭受的损失。于是，张先生又将房客林女士告上了法院，要求赔偿房屋贬值损失 80 万元以及律师费 14 万余元。
房客：
事发后已告知房东张先生
但对此，
房客林女士并不认同
林女士觉得，张先生所谓的损害结果是对李先生降价 80 万元出售，这是双方庭外私下商议的金额，她无法确认该金额的真实性与合理性。此外，即使有 80 万元损失存在，但该赔偿也是基于张先生对李先生的刻意隐瞒行为。
林女士同时强调，自己并未故意隐瞒母亲的死亡。她表示，李先生买房仅一个月便能知晓房屋情况，而张先生作为房屋原先的所有人，在事发两年之后却说自己毫不知情，显然是有悖常理的。
事实上，她在事发后就将此事告知了张先生，并以房屋押金和另行支付 3100 元的方式与张先生就租房事宜全部处理完毕，双方此后再无争议。
法院：房客无过错
林女士自愿补偿 10 万元
浦东新区法院在审理后认为
虽然 " 凶宅 " 并非法律上的概念
只是一种生活禁忌
但在房屋交易实践当中
房屋内有非正常死亡
确实会对买受人的购买意愿
或出售价格产生影响
在本案中的确能够认定，房屋因林女士母亲的坠亡，而有部分降价损失。但张先生主张的降价 80 万元也非直接损失，且是与买房人庭外协商的结果，具体的损失，需综合相应举证和过错情形等案情进行认定。
那么，林女士是否存在过错呢？
首先，张先生主张林女士承租房屋后，擅自将其患有精神疾病的母亲接来居住违反合同约定。
法院表示，无论是合同约定抑或是法律规定均未对此有禁止性条款，因此张先生的主张并无依据。
其次，张先生主张林女士因其母亲从房屋阳台坠亡，而未尽到对房屋的保管义务，也未尽到对母亲的看管责任。
法院表示，林女士母亲坠亡这一事件非林女士所能控制，该行为也大大超出了林女士所应承担的合理注意义务的限度范围。
再者，张先生主张林女士向其隐瞒母亲自房屋阳台坠亡的情况，且其在售卖房屋时仍不知晓坠亡之事。
对此，法院表示，综合双方在事发后便解除租赁关系、张先生在事发一年半后进行房屋出售、买家在交易中就得知坠亡事件等事实，认为张先生的说法不尽合理，也没有相应证据佐证其意见。
因此，本案中
难以认定林女士具有过错
并不具备侵权责任的构成要件
张先生要求林女士赔偿
的诉讼请求缺乏依据
法院难以支持
不过，考虑到意外事件的发生，林女士也自愿补偿张先生 10 万元，是对自身权利的处分，于法不悖，法院予以准许。
来源：上海法治报（记者 陈颖婷）、微博
