与主流房贷利率差距扩大 美国弹性房贷利率需求上周飙升
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美国弹性房贷利率需求上周飙升。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)30 年期固定房贷平均利率上周升至 2000 年以来的最高水平，但弹性房贷利率 (ARM) 下降。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指数，这导致这些所谓的 ARM 申请大增，推动房贷申请总量小幅上升，较前周增加 0.6%。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.53% 升到 7.67%。但 ARM 的平均合约利率从 6.49% 下降至 6.33%。
ARM 通常提供较低利率，因为它们的锁固期限较短。然而，ARM 利率与 30 年期固定利率之间的差异最近异常缩小。而上周它反而扩大了。
MBA 副总裁兼副首席经济学家坎恩 (Joel Kan) 在新闻稿中写道：「一周内 ARM 应用程式数量增加了 15%，使 ARM 在所有应用中的比率达到 9.2%，是 2022 年 11 月以来的最高数字。」「最近几周，殖利率曲线倒挂的情况有所改善，ARM 的定价也确实有所改善。」
房贷再融资申请较前周微升 0.3%，较一年前同周下降 9%。
购屋房贷申请本周增加 1%，较一年前同周下降 19%。
坎恩补充说：「申请仍然低迷，接近数十年来的低点，购屋申请仍较去年落后近 20%。」
平均贷款规模目前处于 2017 年以来的最低水平。这代表大部分销售活动发生在低端市场。在高端市场，买家倾向于使用全部现金，而在中端市场，购买力受到严重打击，以至于市场基本上被冻结。
