WeWork传本周声请破产
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共享办公室巨头WeWork传出最快本周声请破产，不仅可能让房东蒙受庞大损失，也让全球商业重镇的商办前景蒙上阴影，因大城市商办空置率上扬，已加重明年须为庞大抵押贷款再融资的投资人压力。
媒体报导，估值一度高达470亿美元的WeWork，考虑本周声请破产。CreditSights特殊局分析师达佛特斯指出，WeWork目前还有250亿美元的租约，若声请破产，将迫使房东提前採取行动。
WeWork在软银等投资人支持下，力图革新商办市场，以长期租约租下大型房产，再以更具弹性的短期合约分租给多家小企业，房东遍布美国与海外上百个据点。
但新冠疫情爆发后，远距工作盛行，WeWork苦于说服客户续租，与其他房东面临相同困境，撼动投资人对商办市场的信心。
专家预期，全球商办的空置率将持续攀升，冲击纽约、伦敦等大城市的租金展望。一些开槓桿的不动产投资人，租金收入可能不足以支应日增的债务成本。
穆迪分析公司商用不动产营运主管哈夫希说，在办公室出租率相对偏低的情况下，房客流失会对商办现金流和价值造成负面影响，「增添市场的负面氛围，提高融资难度，尤其是未来12个月~18个月须再融资的物件」。
几位专家认为，房产投资人和银行业者明年将是算总帐的一年，一些资产价值已暴跌，现在重新估值可能违反关键的放款条件，对此视若无睹的投资人，时间所剩不多。
交易量暴跌下已增添不动产再融资的复杂度。MSCI欧洲资金趋势报告显示，今年第3季不动产交易量比去年同期锐减57%，为2010年来低点，而且在主要商办市场，投资人自认的资产价值和潜在买家愿意支付的价格，有20%~35%的落差，比金融海啸最严重时还大。
