美房贷利率连5周回落！ 受限1主因买气仍难重振
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*(photo:EtToday)▲美国房产市场仍受限于现有房屋供应不足的问题。（图／pixabay）
记者张靖榕／综合外电报导
美国房市仍面临高抵押贷款利率、低现有房屋存量的现象，而且需求仍然强劲。房贷利率一度突破8%，不过到11月底已回落至7.4%以下，虽然仍处于高点，但已看见不少新买家申贷购房，周比增长约5%，年比则下降19％。
粽合外电报导，截至11月底，房屋抵押贷款利率已经连续第五周下降，买家申贷购屋数量则呈现持续增长；然而申贷再融资的笔数则是急遽下降。
根据美国贷款银行家协会（MBA）季性调整指数，因为申贷购屋与申贷再融资笔数互有增减，使得11月最后一周与前一周的整体申贷数相比基本上持平。72.6万美元或以下的贷款平衡30年期平均固定利率从前一周的7.41%下降至7.37％，包含初始费用在内的20％首付款申贷基点则从0.62上升至0.64。
11月底当周申贷购屋笔数相比前一周上升5%，相比去年同期则仍是大降19%。美国贷款银行家协会经济学家乔坎（Joel Kan）表示，截至11月底，过去6周的利率已下降了超过50个基点，不过仍受限于持续发生的低现有房屋存量，市场仍然算低落。
申贷再融资方面，11月底申请数相比前一周大幅下跌9%，相比去年同期仅仅上升1％，申贷再融资占比则是从前一周的32.4%下降至30.6%。
贷款利率如今比去年同期高出了88个基点，但近期最多屋主申贷再融资的时候，实际上是在2021年利率最低的时候，今年很少有人能从再融资中获得更好的利益。
