港府指去年楼市跌6.8% 七年新低 两年连跌逾21%
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资料图片：港府指去年楼市跌6.8% 七年新低 两年连跌逾21%(photo:RFI)香港楼市低迷情况持续，官方指数显示，全港私人住宅楼价指数上月跌至七年来新低，而全年计，去年楼价按年下跌6.8%，连跌两年，累计跌近22%。展望今年，市场憧憬美国减息可扭转楼价跌势，但业界对楼市发展是好淡争持。
港府差饷物业估价署昨(29日)早公布去年12月的楼价指数，当中，私人住宅售价指数为 312.1点，按月跌1.39%，跌幅较去年11月收窄0.5个百分点，但已是连跌八个月，累挫12%，但计及去年年初公布撤销防疫措施後的楼市小阳春，去年全年跌幅按年跌6.8%，是连续两年下跌。若把2022年的15%跌幅计算在内，两年累计跌21.8%，是自2003年以来丶逾廿年来最长跌浪。
之前一次长跌浪是在亚洲金融风暴和科网股爆破时的1998年至2002年，该五年间，私人楼宇的售价指数共跌58%。
展望今年楼市，业界颇见纷歧。国际房地产顾问服务公司莱坊的董事王兆麒认为，高息环境及新楼货尾会继续困扰香港上半年的楼市表现，预计今年发展商减价幅度会比去年大，上半年楼价可能再跌3%至5%，下半年可能跌势趋平，即全年楼市或呈「L」型发展，全年表现介乎平稳至下跌5%。而高力香港研究部主管李婉茵亦有相若看法，她更预料，今年楼价会继续跌5%至10%。
相反，个别地产发展商和地产蟆介则预计香港楼市会有升势，前提都是港府会在下月底公布的新一份财政预算案中宣布取消十多年前新增的楼宇买卖税率和限制，俗称「撤辣」。当中，会德丰地产副主席黄光耀指出，若港府配合减息，全面「撤辣」，今年上半年楼市可望平稳横行，整固後，下半年楼价可望回升5%至 8%。而地产中介利嘉阁则认为，好消息尚包括中央政府调低银行存款准备金率以释放资金救市丶输入专才到港持续带旺住屋需求，料全年楼价有力回升 5%至 8%。
但数据显示，专才来港推高的，主要是租金。根据估价署昨天公布的数据，去年12月私人楼宇租金指数报187.1点，按月升0.9%，是四年来按月新高。若按年计，去年全年私宅租金指数升 6.6%，创六年半以来最大按年升幅。
租金指数上升的另一原因，是高息环境令不少市民转买为租。莱坊董事王兆麒认为，租务市场受惠「高才通」计划，预计今年租金可再升5%至8%，中小型住宅租金升幅会更大。
