「零首付抵押贷款」美恶性房贷恐卷土重来 专家忧重演金融风暴
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美国民众难以负担房价与房贷。房市示意图，非新闻事件图。美联社(photo:UDN)美国民众难以负担房价与房贷，贷款机构纷纷推出零利率的首付贷款，让民众轻松支付房屋的头期款！然而专家指出，一旦房市陷入不景气的状况，房屋价格下滑，导致民众就算出售房屋，也不足以支付债务，并就会陷入违约风险，恐怕重演2008年的金融危机。
美国房市供不应求
《路透社》报导，美国房价持续上涨，较去年涨幅近6%，预计明年会再上涨5%。美国房贷也因为近年升息不断，今年联准会降息讯号减弱等，导致抵押贷款利率仍处于高点。
凯投宏观美国房地产经济学家瑞安表示，尽管抵押贷款利率居于高点，但房主将慢慢适应，市场也会出现更优惠的二手屋供应，但恐怕只是涓涓细流，难以改善房市供需失衡。超过92%的分析师认为，美国房市在未来两、三年仍然处于会是严重的供不应求。
零首付抵押贷款
《CNN》报导，面对愈来愈多民众买不起房的状况，金融市场推出了新兴的金融产品「零首付抵押贷款」，让许多首次购屋族可以申请房屋价格3%、最高限制为15000元美金的无息贷款支付头期款，后续透过标准的抵押贷款偿还房屋的剩余价值。
首付抵押贷款只有在民众出售房屋或再融资时才需要偿还。然而，房地产市场不总是上涨，如果房屋价格持续下降，将导致民众积欠的金额远高于房价，届时民众因为财务困境出售房屋时，恐无法偿还「零首付抵押贷款」，而陷入违约的风险。
恐重演金融风暴
波士顿法学院教授麦考伊表示，上述状况就是2008年次贷危机发生的问题，以前发生过，现在仍有可能再度发生。圣约瑟夫大学助理教授亚当斯指出，「次贷危机的教训之一就是，借贷变得太过容易，且没有对借款人带来任何好处」。
然而，提供最大的抵押贷款机构之一「UWM」策略长埃兰札克指出，提出这些说法的人对产业现状都缺乏理解，现在借款人需要遵守严格的承保规定，且贷款标准自金融危机后也大幅提高。
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