恒大发生人事变动，赵长龙地产、物业一肩挑
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作者｜肖邦
排版｜佘宇翔
今天，恒大出现重大人事变更。
国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。
许家印不再担任恒大地产集团董事长，柯鹏不再担任恒大地产集团总经理和法人代表，取而代之的是赵长龙。
赵长龙是谁？他是恒大物业执行董事兼副董事长。可现在，从职位上看，赵长龙不仅是恒大物业的管事人，还将成为恒大地产集团的管事人。
由于赵长龙尚未卸任恒大物业相关职位，此时的赵长龙身兼恒大物业执行董事、副董事长、恒大地产集团董事长、总经理以及法人代表五大核心职位。
对此，恒大集团公开回应称，此次人事变更是借壳深深房 A 回 A 股终止之后的正常变动，不涉及管理机构和股权变化。许家印仍然是恒大地产集团的实控人，任职中国恒大集团董事局主席。
这不是赵长龙第一次担任恒大地产集团董事长。在 2017 年底，为推动恒大地产借壳深深房 A 登陆 A 股，赵长龙卸任恒大地产集团董事长一职，转由许家印亲自担任。
而今，许家印卸任恒大地产集团董事长，赵长龙重新归位，这是对恒大地产借壳深深房 A 失败的一个职位调整。
在组织架构和股权结构上，并没有发生事实上的改变。恒大集团这艘巨轮的掌舵人，仍然是许家印。
为什么恒大集团要在此时，把赵长龙重新调回恒大地产董事长的位子上来？
从赵长龙的履历来看，他于 2003 年就加入到恒大集团，是一名入职恒大 18 年的老干部，也是许家印的得力干将。
在 2003 年 9 月 -2005 年 2 月期间，赵长龙担任茂名恒大钢铁集团总经理。在 2005 年 2 月 -2007 年 8 月，赵长龙在恒大地产开发中心历任副总裁、总裁主力以及总经理职位。2007 年 8 月 -2020 年 7 月期间，赵长龙则历任恒大各大区域子公司董事长。
自 2017 年开始，赵长龙首次加入恒大集团董事局，一直任职董事至今。
在 2020 年 9 月 23 日，赵长龙被任命为恒大物业集团董事长。到 12 月 2 日，恒大物业就正式登陆了港股，发行价 8.8 元，总市值达到 951.35 亿港元。
从目前恒大集团的各项业务板块来看，恒大物业是最为优质的一块资产，2020 年实现总营收 105.09 亿元，同比大增 43.31%；净利润 26.47 亿元，按年大增 184.32%；现金余额 126.04 亿元，同比大增 1742.69%。
在恒大体系内，恒大物业堪称超级现金牛。恒大物业集团总合约管理面积约 5.65 亿平方米，在管面积约 3.00 亿平方米。
这意味着，恒大物业的管理面积还将持续增加。
此外，去年恒大物业平均物业费单价由 2019 年同期每平方米 2.18 元上升至每平方米 2.28 元。恒大物业所处的赛道，正处于量价齐增的高速发展阶段，能够为恒大集团带来稳定而持续的现金收入。
换而言之，赵长龙所管辖的恒大物业，正是恒大集团中最优质的业务板块。
让赵长龙重新任职恒大地产集团董事长，他可以更好地配合许家印，整合恒大集团内部资源。尤其是，妥善利用恒大物业带来的现金收入，缓解恒大集团的现金流短缺性债务危机。
而且，赵长龙在恒大地产集团历任各大区域董事长，也曾担任恒大地产集团董事长。无论是恒大物业，还是恒大地产，赵长龙都拥有丰富的任职经验。
而今，许家印卸任恒大地产集团董事长，赵长龙自然就成了最佳的接替者。
为什么许家印要卸任恒大地产集团董事长一职？
关键还是在于，恒大地产借壳深深房 A 失败了。本就是恒大集团董事局主席的许家印继续担任恒大地产董事长，没有实际意义，还不如交给职业经理人去打理，更有助于恒大地产集团的日常经营。
况且，地产领域的光辉岁月已经过去了。在监管收紧，" 三道红线 " 重压之下，恒大地产的债务高悬。相比于空占恒大地产集团董事长一个职位，许家印更重要的任务还是在于还债。
解决恒大集团的债务危机，才是许家印身上最重的担子。
8 月 10 日晚上，恒大就曾发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括出售恒大物业和恒大汽车的部分股权。
从这一次人事调整也能看出，业务线上的关键职位交回给职业经理人，这从侧面印证，许家印将集中精力解决恒大的债务危机。
恒大物业和恒大汽车的股权交易谈判可能已经到了关键阶段。这对恒大债务危机而言，是一个利好。
若是恒大物业和恒大汽车的股权交易谈判顺利，恒大将得到一大笔现金流进来，那么，恒大的债务危机将得到大幅缓解。
ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦
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