墨尔本房市火热 房东却成最大输家！专家曝关键因素
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*(photo:EtToday)▲墨尔本市区租金大跌。（图／记者陈涵茵摄）
记者崔子柔／综合报导
全球房价在疫情期间低利率的带动下持续上涨，尤其在亚太地区的涨幅尤其惊人，澳洲墨尔本 在今（2021）年就上涨高达6.4％，不过最新数据指出，当地房租在去年3月至今年10月间暴跌，成为跌幅最大地区。
根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，墨尔本当地在过去1年半间租金下跌22.4%，且跌幅最大的20个地区中，有18个位在墨尔本核心范围，包括南岸、滨海港区等，且另外2个地区也不是来自其他城市，分别位在墨尔本内南区及东南部。
CoreLogic亚太区研究主管罗列斯（Tim Lawless）表示，墨尔本房租下跌主因在于海外移民停滞，在疫情发生前，墨尔本吸引许多海外移民，且其中大部分学生及游客都倾向在市中心租房。
不过好消息是，目前内城区域的租金已有上涨趋势，就算是墨尔本市中心的套房租金也比截至10月季度上涨了2.4%。
罗列斯指出，随着现在疫情相关限制松绑，且工人也逐渐重返工作岗位，所以中央商务区和内城区会变得更加活跃，租屋需求也将随之提升。
罗列斯表示，一旦国家间的边境完善开放，内城区域的套房租屋需求将会大幅上升，尤其是在外国学生和游客开始涌入时，不过海外移民「正常化」的时间还有高度不确定性，主要取决于政府政策和人们对出国旅游的兴趣。
