德国央行称房地产估值过高 银行需建立资本缓冲因应
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德国央行称房地产估值过高 银行需建立资本缓冲因应(图:AFP)(photo:CnYes)德国央行周四 (25 日) 警告，德国的银行愈来愈容易受到估值过高的房地产市场的影响，金融当局应迫使银行建立资本缓冲。
在定期金融稳定报告中，德国央行表示，在疫情开始时，德国将逆周期缓冲削减至零，但是现在经济增长强劲，银行放贷迅速，因此他们应该被迫持有更多资本，以备不时之需。
德国央行副总裁 Claudia Buch 发表声明，认为应该尽早再次建立逆周期缓冲资本。
央行补充说，缓冲设定在疫情前为 0.25%，目前为零，但是由信贷水准表明，应该要调到更高。
德国央行表示，这一缓冲并未明确考虑到蓬勃发展的住宅房地产市场，这需要监管机构仔细监测和採取可能的行动。
央行称，房地产价格继续飙升，指标表明未来仍将进一步上涨，但由于价格与租金的成长已经超过收入，说明房价被高估。
央行认为，这意味着银行可能会高估贷款抵押品的价值，从而在价格调整时，面临巨额损失。
德国央行补充说，银行也容易受到利率上升的影响，因为它们的大部分长期贷款都是固定利率，特别是类似房屋抵押贷款。
