房贷利率升至「转捩点」建商信心指数连跌4月
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建商信心指数连跌4月。（图：AFP）(photo:CnYes)急剧上升的房贷利率正在让美国的房屋建商造成损失，因为本就昂贵的新建筑变得更加难以负担。
根据全国房屋建筑商协会 (NAHB) 富国银行住房市场指数，4 月建筑商对新建单户住宅市场的信心下降 2 个百分点至 77。任何高于 50 的读数都被视为正向情绪，但该读数为连续第 4 个月下跌，该指数在 2021 年 4 月的数字为 83。
在该指数的 3 个组成部分中，当前销售状况下降 2 点至 85；买家流量下降 6 点至 60，未来 6 个月销售预期在 3 月下降 10 点后上升 3 点至 73。
NAHB 主席孔特 (Jerry Konter) 表示，「即使现有库存较低，但由于房贷利率急剧上升和持续的供应链中断继续打乱房地产市场，建筑商回报的销售流量和当前销售状况已降至去年夏天以来的最低点。」
根据《Mortgage News Daily》报导，3 月初 30 年期固定房贷平均利率在 3.90% 左右，现在已高达 5.15%，为 10 多年来的最高比率。该利率大致与美国 10 年期国债殖利率连动，而该殖利率一直在上升，但随着联准会 (Fed) 开始脱手抵押贷款支持债券 (MBS)，它也受到影响。
房贷利率上升只会加剧新屋和成屋的高价格。2 月新建房屋的中位价较去年同期上涨超过 10%。
NAHB 首席经济学家迪兹 (Robert Dietz) 表示：「住房市场面临一个拐点，因为利率出人意料地快速上升、房价上涨和材料成本不断上升，显着压低了住房负担能力，尤其是在关键的入门级市场。」
从区域来看，在 3 个月的移动均线中，东北部的建筑商信心指数上涨 1 点至 72；中西部下跌 3 点至 69；南部下跌 2 点至 82；西部下跌 1 点至 89。
