金融地雷！烂尾楼屋主集体拒缴房贷 中国房市风暴扩大
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中国出现烂尾楼屋主停缴贷款风波。（美联社）(photo:UpMedia)中国超过50个城市，出现预售屋主停缴房屋贷款现象，涉及至少100个房地产开发项目。建商因资金链断裂拖延建设，导致愈来愈多不满的屋主拒为「烂尾楼」支付贷款，这股风暴不仅加剧中国房市困境，更可能蔓延至整个金融系统。
彭博报导，7月11日，中国有28个房地产开发项目出现屋主停缴贷款现象，到了12日，该数字增加至58个，再至13日已暴增到至少100个。
Jefferies金融集团分析师陈姝瑾（Shujin Chen）于14日发布报告指出，「这个名单过去3天每日都在增加。此事件会打击消费者信心，特别是私人开发商的预售产品，并打击房屋销售的逐步复甦。」
这波拒付房贷危机不仅将影响房地产、未来住户，而且在中共二十即将于秋季召开之际，推升社会稳定风险。中国的银行早已深陷建商流动性压力构成的挑战，现在还得因应预售屋主集体违约。
根据Jefferies报告，这些被延后的开发项目约占中国完整房贷稳定性1%。如果所有贷款屋主都违约，不良贷款金额可能高达3880亿元人民币。
分析师认为，住房价值下滑也是促使屋主停缴房贷的原因之一，并指出，这与中国近来房价下跌，进而冲击房市销售有关。花旗13日公布研究指出，2022年开发项目的平均售价比3年前购买价格，普遍缩水15%。中国5月居住成本已是第9个月下滑，6月数字将于15日公布。
陈姝瑾指出，尽管中国的银行目前还能应付当前的不良贷款增加麻烦，但随着停缴房贷及更多风险增加，在中国经济增长趋缓、薪资停滞及房屋销售萎缩等背景下，势必会冲击中国的社会稳定性。
美国之音指出，拒缴房贷潮是中国防疫限制对各产业构成威胁之际出现。在中国当局清零政策下，许多行业受到打击，进一步冲击业主荷包，因而拖欠房贷。
另一方面，中国建商向来习惯「挪用资金」，企业愈大愈需要高周转，但在槓桿率过高，缺乏新款项进帐情况下，资金链出现断裂，房屋只能盖到一半，出现愈来愈多「烂尾楼」。
