美国7月房产开发商信心崩跌 单月降幅创历史次高

[CathyHuang]

美国7月房产开发商信心崩跌 单月降幅创历史次高(图片：AFP)(photo:CnYes)

高通膨与利率飙涨影响美国买房民众，让 7 月房地产开发商信心指数──NAHB 房产指数极度低迷，远低预期。该指数在 7 月大幅跌至 55，创下 2020 年 5 月以来新低，已连 7 月下跌，此外单月 12 点的跌幅也写下该调查 37 年来次高，仅次于 2020 年 4 月疫情时的水准。

美国 7 月房产开发商信心崩跌，单月降幅创历史次高。(图片：ZeroHedge)(photo:CnYes)

观察指数细项，三个指标全面暴跌，衡量当前销售额的指标从 76 跌至 64；衡量潜在买家流量的指标从 48 降至 37；衡量未来六个月销售预期的指标从 61 跌至 50。

其中潜在买家流量与未来六个月销售预期的指标均跌至 2020 年 5 月以来新低，当前销售额指标降至约两年来低点。

房地产开发商信心低迷正值房屋抵押贷款利率飙涨之际。当前抵押贷款徘徊在 2008 年以来高点附近，让购房者越来越难以负担。与此同时，生产瓶颈与高成本使得一些建筑商停止建设。

NAHB 经济学家 Robert Dietz 在声明中表示，负担能力是房地产市场面临最大的挑战，政策制定者必须解决供应方面的问题，帮助建筑商生产更多让买家能负担的房子。

NAHB 主席 Jerry Konter 表示，生产瓶颈、房屋建筑成本上升与高通膨导致建商停工，因为土地、建筑与融资成本超过房屋的市场价值。市场分析师表示，建商情绪要赶上购屋者的情绪还有漫漫长路要走。