高利率和高通膨重击购屋族 美国房贷需求降至22年新低
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美国房贷需求降至22年新低。（图：AFP）(photo:CnYes)随着更高的利率和通货膨胀打击美国消费者，房贷市场的痛苦只会越来越严重。
根据抵押银行家协会 (MBA) 经季节性调整后的指数，上周房贷需求较前周下降超过 6%，达到 2000 年以来最低。
购屋房贷申请本周下降 7%，较 2021 年同周下降 19%。买家全年都在与高价奋战，但利率几乎是 1 月时的 2 倍，他们已经失去相当大的购买力。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「由于经济前景疲软、高通膨和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。」
虽然买家受每周利率变动的影响较小，但整体利率上升已经造成影响。在过去 3 周小幅下跌之后，上周房贷利率再次走高。
贷款余额符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 5.74% 上升至 5.82%；自备 20% 款项的申贷点数从 0.59 升至 0.65；一年前同周的利率为 3.11%。
对利率高度敏感的再融资需求本周下降 4%，较去年同期下降 80%。这些申请也处于 22 年来的最低点，但购屋者的需求下降导致房贷再融资比率从前周的 30.8% 增加到总申请的 31.4%。
本周房贷利率没有太大变化，但由于债券市场波动加剧，这种情况可能很快就会改变。预计联准会 (Fed) 下周将再升息 75 个基点，其他央行也正在採取类似行动来应对通膨。1 个基点等于 0.01 个百分点。
Mortgage News Daily 营运长葛拉汉 (Matthew Graham) 指出：「下周尤其如此，因为市场消化了下周三 (27 日) Fed 最新的政策公告，但欧洲央行周四 (28 日) 的政策公告也可能引起够大的轰动，从而影响美国利率。」
