美国房贷需求上周攀升 显示首购族增加
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美国房贷需求上周攀升。（图：AFP）(photo:CnYes)房贷需求继续疲软，仍处于 22 年低点附近，但本周数据显示首次购屋族可能正在缓慢回归。
根据抵押银行家协会 (MBA) 经季节性调整后指数，上周购买房屋的房贷申请较前周下降 1%。成交量较一年前同周低 21%。然而，对提供较低首付的贷款需求激增。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 说，「上周购屋数据各不相同，传统申请下降 2%，政府申请增加 4%，这可能是首购族增加的迹象。」
他指出，随着高端市场买气减弱，平均购屋贷款规模持续呈下降趋势。
上周所有贷款类型的房贷利率都上升，符合贷款条件的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 5.45% 提高到 5.65%，对于自备 20% 款项的贷款，申请点数从 0.57 提高到 0.68。
由于利率大幅上涨，上周贷款再融资的需求下降 3%，较一年前同周下降 83%。
借款人也放弃了弹性利率贷款 (ARM)，这些贷款不再像几个月前那样便宜。
坎恩说，「合格的固定利率贷款和 ARM 贷款之间的利差，从前一周的 100 多个基点收窄至 84 个基点。」「这个变动使得固定利率贷款相对于 ARM 更具吸引力，从而进一步降低了今年稍早居不下的 ARM 占比。」
本周房贷利率开始走高，因为股市因对经济衰退的再次担忧而遭到抛售。投资人正在等待本周五 (26 日) 在怀俄明州杰克森霍尔举行的 Fed 会议是否会出现预期的鹰派情绪。
