房贷利率上升+担忧通膨 美国5月房价增速连续第二个月放缓
-
美国5月房价增速连续第二个月放缓。（图：AFP）(photo:CnYes)根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全美房价指数，5 月房价较去年同期上涨 19.7%。
这也是房价涨幅连续第二个月放缓，因为房市因房贷利率上升和对通膨的担忧加剧而降温。4 月的年增率为 20.6%。
10 大城综合指数同比成长 19%，低于上月的 19.6%。20 大城综合指数成长 20.5%，低于 4 月的 21.2%。
涨幅最大的城市是坦帕、迈阿密和达拉斯，年增率分别为 36.1%、34% 和 30.8%。与截至 4 月的 12 个月相比，截至 5 月的 12 个月中，20 大城中有 4 个房价涨幅更高。今年 2 月，受调查的所有 20 大城市的年增率都呈增加。
标普道琼指数总经理拉扎拉 (Craig Lazzara) 在新闻稿中表示：「虽然房价增速放缓，但成长率仍然非常强劲，所有 3 个综合指数都达到或高于史上的百分之 98。」
他说，「我们之前就已注意到，随着联准会 (Fed) 调高利率，房贷变得更加昂贵，随着 5 月数据的收集，这个过程一直在进行。因此，更具挑战性的宏观经济环境可能不会支持房价的非凡成长太久。」
自今年 1 月以来，房贷利率一直在稳步上升，当时 30 年期固定房贷平均利率徘徊在 3% 左右。它在 6 月飙升至 6% 以上，之后又回到 5.75% 左右。加上最近房价通膨自疫情以来上涨了 40%，利率的快速上涨严重打击了人们的负担能力，潜在买家已被边缘化。
Realtor.com 经济研究经理拉提尤 (George Ratiu) 说，「短期来看，成交承压，成屋销售量连续 5 个月下滑。此外，由于竞争减少，去年几小时内就会从市场下架的房屋仍在徘徊。」「降价出售的房屋比例较一年前翻了一倍，因为积极的房主希望在更多买家退出市场之前完成交易。」
