上周美国房贷利率疯狂震盪 意外促成再融资申请暴增
-
上周美国房贷利率疯狂震盪。（图：AFP）(photo:CnYes)美国房贷利率在 7 月底下跌后，上周再次走高，但每日走势波动较大。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，房贷需求出现分化，再融资增加，但购屋申请减少。
贷款余额符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 5.43% 上升至 5.47%；自备 20% 头款的贷款点数从 0.65 升至 0.80。虽然每周平均值没有太大变化，但每日变化十分剧烈。
《Mortgage News Daily》的另一篇报导显示，上周初 30 年期固定利率平均上涨 45 个基点，然后在周四 (4 日) 下跌 41 个基点，之后再上涨 36 个基点。房贷利率通常不会以如此大的幅度变动。
这种波动可能是再融资大增的背后原因，自今年年初以来，再融资一直在稳步下降。这些申请上周增加了 4%。有些人可能一直在快速利用利率下降的机会，或者仍然希望从前几周获得较低的报价。然而，再融资仍较一年前下降 82%，当时利率在 3% 左右。
购屋的房贷申请对每周利率变动的反应较小，上周下降 1%，较一年前下降 19%。
MBA 经济和行业预测副总裁坎恩 (Joel Kan) 表示，「即使就业市场强劲，但购屋市场继续放缓。」「在过去 6 周中，有 5 周的活动已经下降，因为由于负担能力条件仍然具有挑战性以及对经济实力的怀疑，买家仍处于观望状态。」
本周房贷利率略有下降，波动性远低于上周。随着衡量经济通膨的最新消费者物价指数 (CPI) 的发布，这种情况可能会在周三 (10 日) 改变。
