高利率和飓风重创需求 上周美国房贷申请总量下跌14% 创25年新低
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上周美国房贷申请总量下跌14% 创25年新低。（图：AFP）(photo:CnYes)20 多年来最高的房贷利率碰上美国史上最致命的飓风，两者都导致房贷需求急剧下降。
根据抵押银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，上周房贷申请总量较前周下降 14.2%，触及 1997 年以来的最低水准。
贷款余额符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.52% 上升至 6.75%；自备 20% 款项的贷款点数从 1.15 降至 0.95。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 指出：「目前的利率在过去一年中翻了一倍多，光是过去 7 周就增加了 130 个基点。」
对每周利率变动最敏感的再融资数量上周下降 18%，较一年前同周下降 86%。房贷活动的再融资比率从前周的 30.2% 降至总申请的 29%。
本周购屋的房贷申请下降 13%，同比下降 37%。
坎恩补充指出，「上周飓风伊恩横扫佛州也产生了影响，导致大范围的关闭和疏散。在非季节性调整的基础上，佛州的申请量下降了 31%，而整体下降了 14%。」
随着更高的利率让本已经昂贵的房市变得更加昂贵，购屋族大多转向提供较低利率的弹性利率房贷。这个比率从一个月前的 8.5% 和今年年初的 3% 左右增加到 11.8%，当时房贷利率还不到现在的一半。
根据《Mortgage News Daily》的另一项调查，本周房贷利率略有下降，但在本周五 (7 日) 发布非农就业报告前，所有猜测都暂时中止。根据投资客对结果的看法，以及 Fed 可能对这些结果的反应，房贷利率可能会朝任何一个方向移动。
